Podpora pobytu pro kupující nemovitostí ve Španělsku

Tato stránka je určena pro mezinárodní kupující, kteří chtějí před koupí domu na Costa del Sol porozumět pobytu. Chcete vědět, zda vám koupě dává právo žít ve Španělsku a které vízum je pro vás vhodné. Tato stránka vám nabízí jasné a poctivé odpovědi jednoduchým jazykem.

Pobyt ve Španělsku je jedním z nejvíce nepochopených témat mezi zahraničními kupujícími. Pravidla se nedávno změnila a mnoho starých rad je nyní chybných. Uveďme věci na pravou míru.

Stručná odpověď:a0Koupě nemovitosti ve Španělsku vám NEzaručuje pobyt. Zlaté vízum bylo zrušeno 3. dubna 2025. Občané EU vízum nepotřebují a jednoduše se zaregistrují jako rezidenti. Občané mimo EU musí požádat o vízum, například Non-Lucrative Visa nebo Digital Nomad Visa, a jinak jsou podle schengenských pravidel omezeni na 90 dní během jakýchkoli 180 dní.

Nejdůležitější skutečnost: koupě není pobyt

Tuto část si prosím přečtěte pozorně, protože opravuje největší omyl, kterého se kupující dopouštějí. Vlastnictví domu ve Španělsku vám nedává právo tam žít na plný úvazek. Tyto dvě věci jsou zcela oddělené.

Po léta mohli kupující získat pobyt prostřednictvím Zlatého víza investicí do nemovitosti. Tato možnost už neexistuje. Zlaté vízum bylo zrušeno 3. dubna 2025. Takže koupě domu dnes vám nedává vůbec žádná pobytová práva.

• Vlastnictví nemovitosti vám umožňuje navštěvovat a užívat si svůj domov, ale neprodlužuje dobu, po kterou můžete zůstat.
• Pobyt lze získat pouze prostřednictvím samostatného víza nebo, v případě občanů EU, registrací k pobytu.
• Každý, kdo vám říká, že koupí domu získáte pobyt, vám poskytuje zastaralé informace.

Upozornění:a0Nekupujte dům ve Španělsku s očekáváním, že vám to dá právo ve Španělsku žít. Od 3. dubna 2025 to tak jednoduše nefunguje. Svůj plán pobytu řešte odděleně, ideálně ještě před koupí, aby vás nečekala nepříjemná překvapení.

Co to znamená pro kupující mimo EU

Pokud jste občan mimo EU, například z UK nebo United States, mění to věci způsobem, který mnozí nečekají. Největším šokem je omezení délky pobytu.

Jako návštěvník mimo EU podléháte schengenskému pravidlu 90/180. To znamená, že v schengenském prostoru můžete strávit pouze 90 dní během jakéhokoli klouzavého období 180 dní. Vlastnictví domu na tom nic nemění.

• Pokud chcete ve Španělsku žít déle než 90 dní v kuse, potřebujete vízum. Neexistuje žádná cesta, jak to obejít.
• Těchto 90 dní se počítá v rámci celého schengenského prostoru, nejen Španělska, takže se započítávají i cesty do Francie nebo Itálie.
• Překročení limitu může vést k pokutám nebo zákazu vstupu, takže se vyplatí své dny pečlivě sledovat.

To překvapuje mnoho kupujících, kteří si představovali, že budou moci svobodně rozdělit rok mezi Španělsko a domov. Svůj domov si stále můžete užívat, ale delší pobyt vyžaduje správné vízum.

Hlavní možnosti víz, vysvětlené

Pokud jste mimo EU a chcete zůstat déle, nejčastěji přicházejí v úvahu dvě víza. Každé se hodí pro jinou situaci. Znalost základů vám pomůže vybrat si bez obav.

První jea0Nevýdělečné vízum, často nazývané NLV. Je určeno pro lidi, kteří se mohou uživit bez práce ve Španělsku, například důchodce nebo osoby s pasivním příjmem.

• NLV vyžaduje přibližně 2.400 eur měsíčně pasivního příjmu plus asi 600 eur měsíčně za každou vyživovanou osobu.
• Žádost podáváte ve své domovské zemi, nikoli zevnitř Španělska.
• Neumožňuje vám pracovat a předpokládá, že ve Španělsku strávíte alespoň 183 dní ročně.

Druhou možností jea0vízum pro digitální nomády, určené pro lidi, kteří pracují na dálku pro klienty nebo zaměstnavatele mimo Španělsko.

• Je k němu potřeba příjem přibližně 2.760 až 2.850 eur měsíčně, přičemž 80 % nebo více musí pocházet mimo Španělsko.
• Lze využíta0Beckhamův zákon, zvláštní daňový režim s pevnou sazbou 24 % na příjmy ve Španělsku až do 600.000 eur.
• Hodí se pro pracovníky na dálku a freelancery, kteří si ponechávají příjmy ze zahraničí.

Tip navíc:a0Daňová rezidence není jen o pravidlu 183 dnů. Za španělského daňového rezidenta můžete být považováni také tehdy, pokud se Španělsko stane vaším hlavním centrem ekonomických zájmů, i když zde strávíte méně dní. Daňový rezident platí daň z celosvětových příjmů, nejen z příjmů ve Španělsku, a španělské daně nejsou nízké, takže to nechcete, pokud zde skutečně nemáte v úmyslu žít. Než si zvolíte vízum, vždy si nechte poradit v daňové oblasti.

Dobré zprávy pro kupující z EU

Tady přichází uklidňující část pro naše kupující z EU. Pokud máte občanství jakékoli země EU, většina starostí s vízy odpadá. Jako občan EU máte právo žít ve Španělsku.

Nepotřebujete vůbec žádné vízum. Jednoduše se přestěhujete a pak dokončíte jednoduchou registraci.

• Zaregistrujete se jako rezident a obdržíte zelený certifikát o pobytu, někdy nazývaný zelené NIE.
• Tato registrace je obvykle potřeba, jakmile plánujete zůstat déle než 90 dní.
• Zachováváte si svobodu pohybu, která plyne z občanství EU, takže dlouhodobé pobyty nepředstavují problém.

Zatímco kupující mimo EU musí vízum plánovat, občané EU se mohou usadit mnohem snadněji. Je to jedna ze skutečných výhod nákupu jako občan EU.

Jak pomáháme a proč na tom záleží

Nejsme imigrační právníci a nikdy nebudeme předstírat, že ano. Děláme to, že vám zajistíme jasné pochopení vašich skutečných možností ještě předtím, než se zavážete ke koupi domu. Už to samo o sobě zabrání spoustě zklamání.

Náš důvěryhodný právník vám může pomoci s rezidencí nebo vás propojit se specializovaným imigračním odborníkem. Ať tak či onak, získáte správné vedení od kvalifikované osoby, ne dohady od prodejce.

• Dbáme na to, abyste věděli, zda nákup odpovídá vašemu plánu rezidence, takže nekupujete na základě mylného předpokladu.
• Propojíme vás se správným odborníkem pro vaši situaci, ať už je to právník nebo imigrační specialista.
• Dáme vám upřímný obraz včetně nevýhod, jako je například daňový dopad získání rezidence.

Proč spolupracovat se Spain Developments

Jsme plně nezávislý zástupce kupujícího s přístupem ke každému developerskému projektu na Costa del Sol. Nezávislost znamená, že nemáme žádný důvod něco přehnaně prodávat. Raději budeme, když budete pravidlům rezidence jasně rozumět, než abyste udělali rozhodnutí, kterého budete litovat.

Naše služba při koupi je pro vás zdarma, protože naši odměnu platí developer. Cena je stejná, ať kupujete přes nás, nebo přímo, takže přímým nákupem nic neušetříte. S námi získáte poctivého průvodce, který vám řekne pravdu, i když je nepohodlná.

Když zůstanete u jednoho důvěryhodného zástupce kupujícího, nebudete zahlceni protichůdnými radami. Máte jeden klidný kontaktní bod pro nemovitost a jasnou cestu ke správnému specialistovi na rezidenci.

Až budete připraveni, pomůžeme vám porozumět vašim možnostem a spojíme vás se správnými lidmi, aby váš domov a váš plán pobytu do sebe správně zapadaly.