Ferienvermietungsverwaltung an der Costa del Sol

Diese Seite ist für Eigentümer, die ihr neues Zuhause an der Costa del Sol vermieten und damit ein Einkommen erzielen möchten, ohne die tägliche Arbeit. Sie erfahren, wie unsere komplette Verwaltung funktioniert, worum wir uns kümmern, wie das Geld Sie erreicht und wie die Lizenzvorschriften aktuell aussehen. Ehrlich, ruhig und klar.

Kurze Zusammenfassung:a0Unser eigenes Unternehmen verwaltet Ihre Ferienvermietung von Anfang bis Ende gegen eine feste Provision. Sie müssen sich im Alltag um nichts kümmern. Wir erstellen und betreuen die Inserate, nehmen die Buchungen entgegen, kümmern uns um jeden Gast, reinigen zwischen den Aufenthalten und übernehmen die Instandhaltung. Ihre Einnahmen gehen einfach jeden Monat auf Ihrem spanischen Bankkonto ein. Ihr Anwalt organisiert die Touristenlizenz gegen eine kleine Gebühr, und wir kümmern uns um den Rest. Wir bieten auch reine Immobilienverwaltung an, falls Sie lieber nicht vermieten möchten.

Komplette Verwaltung, nicht nur Check-in und Check-out

Es gibt einen großen Unterschied zwischen jemandem, der nur Check-in und Check-out übernimmt, und jemandem, der das Ganze vollständig betreibt.

Bei einem Check-in-Service tragen Sie die Sorge weiterhin selbst. Sie jagen den Buchungen hinterher, antworten den Gästen, organisieren die Reinigung und kümmern sich selbst um jedes Problem. Wirklich hands-off ist das nicht.

Wir bieten nur die komplette Variante an. Gegen eine feste Provision verwalten wir alles, sodass Sie tatsächlich ein monatliches Einkommen erhalten und sonst nichts auf Ihrem Tisch landet. Genau darum geht es: kein Aufwand, kein Stress, nur die Einnahmen.

Warum Vermieten Eigentum einfach macht

Kurzfristige Vermietung ist eine der cleversten Arten, ein zweites Zuhause zu besitzen. Richtig umgesetzt deckt sie die Kosten für den Besitz der Immobilie – und noch mehr.

• Die Einnahmen decken Ihre laufenden Kosten, sodass sich das Zuhause weitgehend selbst bezahlt.
• Sie baut Geld auf Ihrem spanischen Bankkonto auf, bereit für jeden Zeitpunkt, an dem Sie mit Ihrer Familie herüberfliegen – ganz ohne Aufwand auf Ihrer Seite.
• Viele Eigentümer, die im Winter zu Besuch kommen, vermieten das Zuhause den ganzen Sommer über. Allein das kann alle Kosten für den Besitz der Immobilie im Jahr decken.

Statt also ein zweites Zuhause zu haben, das Geld verschlingt, während es leer steht, bekommen Sie eines, das sich selbst finanziert und trotzdem jederzeit auf Sie wartet, wenn Sie es nutzen möchten.

Worum wir uns für Sie kümmern

Weil dies über unser eigenes Unternehmen läuft und nicht über eine externe Firma, kontrollieren wir die Qualität jedes einzelnen Schritts. Wir kümmern uns um:

• Die Inserate.a0Wir erstellen und verwalten Ihre Anzeigen auf den Buchungsplattformen und bringen außerdem unsere eigenen direkten Kunden mit.
• Jeden Gast.a0Die gesamte Kommunikation, von der ersten Frage bis zum Check-out, plus eventuelle Streitfälle und die Bewertungen.
• Den Wechsel zwischen den Aufenthalten.a0Reinigung, Wäschewechsel und Instandhaltung zwischen jedem Aufenthalt. Unser Unternehmen hat eigene Reinigungskräfte, daher warten wir nie auf andere.
• Die Gästedokumente.a0Wir übernehmen die polizeiliche Gästeregistrierung, die Spanien für jede Buchung verlangt.

Von all dieser Arbeit bekommen Sie nichts mit. Sie sehen nur, wie sich der Kalender füllt und die Einnahmen eingehen.

Bonustipp:0Ein Zuhause, das sich selbst finanziert, ist das Ziel, aber das, das am meisten einbringt, ist das, das heraussticht. Wenn Sie für die Vermietung einrichten, bringen ein wenig zusätzlicher Charakter mehr Buchungen als die identischen Wohnungen nebenan. Wir können Sie dabei beraten, denn wir verwalten jeden Tag Vermietungen.

So funktioniert das Geld, ohne dass Sie ein Polster verwalten müssen

Sie müssen für die Vermietung keinen Geldtopf in Spanien bereithalten. Wir übernehmen die Kosten, sobald sie anfallen, direkt aus den Einnahmen.

• Wenn ein Gast etwas Kleines kaputtmacht, reparieren oder ersetzen wir es und bezahlen es aus den Mieteinnahmen.
• Am Ende des Zeitraums ziehen wir diese Kosten und unsere Provision ab und überweisen Ihnen den Rest.
• Unsere Provision hängt von der Immobilie ab und wird vorab mit Ihnen in klaren Worten und ohne versteckte Aufschläge vereinbart.

So ist Ihre Abrechnung einfach und klar, und Sie müssen nie Geld für kleine Reparaturen überweisen oder ein Guthaben aufstocken.

Die Lizenz und die Regeln, wie sie derzeit gelten

Sie brauchen die richtige Lizenz für die kurzfristige Vermietung, und Ihr Anwalt organisiert sie gegen eine geringe Gebühr in Zusammenarbeit mit uns. Hier ist der aktuelle Stand der Regeln.

• Die Touristenlizenz von Andalucia.0Dies ist die regionale Registrierung, die Ihnen den legalen Betrieb ermöglicht. Ihr Anwalt kümmert sich darum.
• Ihre Eigentümergemeinschaft muss es erlauben.0Um eine kurzfristige Vermietung zu betreiben, müssen Sie die Erlaubnis Ihrer Eigentümergemeinschaft haben, wofür eine Zustimmung von 60% (drei Fünfteln) erforderlich ist. Manche Gemeinschaften begrüßen Ferienvermietungen, andere stimmen dagegen.
• Keine nationale Registrierung mehr.0Eine nationale Registrierungsnummer war 2025 kurzzeitig erforderlich, aber Spaniens Oberster Gerichtshof hat sie im Mai 2026 aufgehoben, sodass sie nicht mehr nötig ist. Entscheidend ist die regionale Lizenz.

Warnung:0Bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen, prüfen Sie, ob Ihre Eigentümergemeinschaft kurzfristige Vermietungen tatsächlich erlaubt. Wir haben erlebt, dass Käufer ihr gesamtes Budget auf Mieterträge aufgebaut haben, nur um dann festzustellen, dass die Gemeinschaft dagegen gestimmt hat. Wir prüfen das für Sie im Rahmen der Einrichtung.

Wenn Ihre Eigentümergemeinschaft kurzfristige Vermietungen nicht erlaubt, haben Sie trotzdem Optionen. Sie können mittelfristig für jeweils ein paar Monate oder langfristig vermieten. Der Nachteil einer Langzeitvermietung ist, dass das Zuhause vollständig belegt bleibt, sodass Sie nicht einfach vorbeikommen und es selbst nutzen können.

Wir arbeiten mit Eigentümern, die möchten, dass alles übernommen wird

Wir sind ehrlich, für wen wir am besten geeignet sind. Wir arbeiten mit Eigentümern, die nicht alles im Detail steuern wollen und uns vertrauen, dass wir die gesamte Sache übernehmen.

Die Vermietung läuft reibungslos, wenn Sie uns das übernehmen lassen. Ein ständiges Hin und Her wegen jeder kleinen Entscheidung ist für beide Seiten stressig und verlangsamt alles. Wenn Sie ein pflegeleichtes Zweitwohnsitz möchten, das still im Hintergrund Einnahmen erzielt, dann ist genau das unser Angebot.

Wenn Sie lieber nicht vermieten möchten

Vermietung ist nicht für jeden etwas, und das ist in Ordnung. Wenn Sie einfach möchten, dass sich jemand um Ihr leeres Zuhause kümmert, bieten wir auch reine Immobilienverwaltung an: ein Auge auf das Zuhause haben, die Instandhaltung organisieren und da sein, wenn Sie nicht da sind. Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite zur Immobilienverwaltung.

Fazit

Eine Ferienvermietung kann ein Zweitwohnsitz in eines verwandeln, das sich selbst trägt, aber nur, wenn sie richtig verwaltet wird und die Eigentümergemeinschaft sie erlaubt. Unser eigenes Unternehmen übernimmt das Ganze gegen eine feste Provision, von Inseraten und Gästen bis hin zur Reinigung und der polizeilichen Anmeldung der Gäste, während Ihr Anwalt die Lizenz für Andalucia organisiert. Die alte nationale Registrierung ist weggefallen, seit der Oberste Gerichtshof sie aufgehoben hat, daher zählt die regionale Lizenz. Sie erhalten einfach die Einnahmen. Melden Sie sich, wenn Sie bereit sind, ohne Stress zu vermieten.