Mängelinspektion für Neubauten an der Costa del Sol

Diese Seite ist für Käufer gedacht, die kurz davorstehen, die Schlüssel zu einem Neubauhaus an der Costa del Sol zu erhalten. Sie erfahren, was eine Mängelprüfung ist, warum sie wichtig ist und wie wir Ihnen helfen, sie richtig durchzuführen. Sie sehen auch, wie wir Sie schützen, selbst wenn Sie nicht einfliegen können. Ehrlich und praktisch, ohne angstmachendes Verkaufsgeschwätz.

Kurze Zusammenfassung:a0Mängelprüfung bedeutet, ein brandneues Zuhause vor der Unterzeichnung auf Mängel zu prüfen. Der große Mythos ist, dass abneu gleich perfektbb bedeutet. Das tut es nicht. Wir helfen Ihnen, die Stellen zu prüfen, an denen häufig etwas schiefläuft, wir können Sie begleiten und wir können Ihnen für völlige Sicherheit einen kostenpflichtigen professionellen Gutachter empfehlen. Der entscheidende Punkt ist einfach. Wir entdecken Mängela0bevora0Sie die Übergabe unterzeichnen, solange Sie noch Druckmittel haben, um sie beheben zu lassen.

Die Zahlen, die wichtig sind:

• 55%a0der Neubaukäufer in Spanien melden laut der Verbraucherorganisation OCU Mängel.
• 30%a0dieser Mängel sind ein Jahr später noch immer nicht behoben.
• Etwa 35a0Mängel findet ein professioneller Gutachter bei einer durchschnittlichen Immobilie.
• 1-3-10a0ist Spaniens Neubaugewährleistung, unten vollständig erklärt.

Was eine Mängelprüfung wirklich ist

Eine Mängelprüfung ist die sorgfältige Kontrolle eines neuen Zuhauses auf Mängel vor dem Abschluss. Ein abMangelbb ist jeder Defekt, groß oder klein. Das kann eine gerissene Fliese sein, eine Tür, die sich nicht schließen lässt, ein kleines Leck oder Farbe, die nicht ganz richtig ist. Bauunternehmen arbeiten bei großen Projekten schnell, daher sind Mängel normal und kein Zeichen für einen schlechten Bauträger.

Das Ziel ist, jeden Mangel klar aufzulisten, mit Fotos, und den Bauträger schriftlich zustimmen zu lassen, sie zu beheben, allesa0bevora0bevor Sie das rechtliche Eigentum übernehmen. Dieser Zeitpunkt ist alles.

• Wir können die Besichtigung mit Ihnen durchführen und gemeinsam in ruhigem Tempo jeden Raum durchgehen.
• Wenn Sie lieber selbst prüfen möchten, zeigen wir Ihnen die Stellen, an denen am häufigsten Fehler auftreten.
• Für völlige Sicherheit können wir Ihnen ein professionelles Unternehmen für Mängelprüfungen empfehlen, was ein kostenpflichtiger Service ist.

Extra-Tipp:a0Prüfen Sie, ob wirklich alles funktioniert. Betätigen Sie jeden Schalter, stecken Sie etwas in jede Steckdose, lassen Sie die Wasserhähne und die Dusche laufen und öffnen und schließen Sie jede Tür und jedes Fenster. Machen Sie unterwegs von jedem Mangel ein Foto, damit der Bauträger eine klare Liste zur Behebung hat.

Warum abneu gleich perfektbb ein teurer Mythos ist

Viele Käufer gehen davon aus, dass ein neues Zuhause nicht geprüft werden muss. Die Broschüre sieht makellos aus, also wird die fertige Wohnung doch sicher auch so sein. Leider zeigen die Daten eine andere Geschichte. Spaniens angesehene Verbraucherorganisation OCU hat festgestellt, dass 55% der Neubaukäufer Mängel melden. Schlimmer noch: 30% dieser Mängel sind selbst ein volles Jahr später noch ungelöst.

Das ist kein seltener Pechfall. Es ist die Norm bei stark ausgelasteten Bauprojekten. Ein professioneller Gutachter findet bei einer typischen Immobilie etwa 35 einzelne Mängel. Die meisten sind geringfügig, aber einige sind ernst und teuer, wenn sie übersehen werden.

• Eine fertige Wohnung kann trotzdem schlechte Malerarbeiten, Lücken in den Dichtungen oder klemmende Türen haben.
• Manche Mängel sind kosmetisch. Andere beeinflussen, wie Sie jeden Tag in dem Zuhause leben.
• Je früher ein Mangel entdeckt wird, desto günstiger und einfacher ist er zu beheben.

Das perfekt hergerichtete Musterhaus bedeutet also nicht, dass Ihre Einheit perfekt ist. Es bedeutet, dass Sie sorgfältig prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.

Was normalerweise schiefläuft

Seien wir realistisch, was man in einem Neubau tatsächlich findet, denn es ist selten dramatisch. Die meisten Mängel sind klein und leicht zu beheben.

Die häufigsten sind:

• Etwas funktioniert nicht, zum Beispiel eine Steckdose, ein Licht, ein Wasserhahn oder ein Gerät.
• Ein kleines Leck, oder eine Dusche, die nicht richtig abgedichtet ist, sodass Wasser unter dem Glas herausläuft.
• Farbe oder eine Oberfläche, die nicht ganz richtig ist.
• Etwas ist nicht gerade, oder sitzt leicht schief.

Ab und zu gibt es ein größeres Problem, aber das ist selten. Wenn es doch passiert, hängt viel vom Bauträger ab: ob er Verantwortung übernimmt und es schnell behebt und wie gut sein Kundendienst nach dem Verkauf ist. Das ist ein Grund, warum wir Ihnen ehrlich sagen, wie ein Bauträger nach dem Verkauf ist, soweit wir das wissen.

Es kommt ebenfalls selten vor, ist aber einen kurzen Check wert, dass etwas, wofür Sie bezahlt haben, fehlt oder unvollständig ist, etwa die Klimaanlage oder ein Abstellraum. Es passiert fast nie, aber die Übergabe ist der Moment, um zu bestätigen, dass alles aus Ihrem Vertrag tatsächlich vorhanden ist.

Unterschreiben Sie nicht, bevor Sie die Mängel tatsächlich aufgenommen haben

Wenn Sie die Schlüssel übernehmen, unterschreiben Sie, dass Sie die Immobilie erhalten haben und ihren Zustand akzeptieren. Das ist oft das acta de entrega (Übergabeprotokoll), und Sie werden möglicherweise auch gebeten, eine Mängelliste zu unterschreiben. Der Haken ist, dass viele Käufer nicht merken, dass dieser Termin ihr Moment für die Mängelaufnahme ist.

Das passiert ständig. Ein Käufer erscheint, um die Schlüssel abzuholen, bekommt ein Formular in die Hand gedrückt und hört: „Einfach hier unterschreiben.“ Ihm war nicht klar, dass er vorher die gesamte Immobilie hätte prüfen sollen, also hat er weder einen Fachmann noch auch nur eine richtige Checkliste mitgebracht. Sobald er unterschreibt, sinkt sein Verhandlungsspielraum drastisch.

• Wissen Sie im Voraus, dass die Übergabe der Moment ist, in dem Sie die Mängel aufnehmen. Behandeln Sie sie als Inspektion, nicht als Formalität.
• Unterschreiben Sie erst, nachdem jeder Mangel aufgeführt ist und der Bauträger schriftlich zugestimmt hat, jeden einzelnen zu beheben.
• Vereinbaren Sie einen Zeitrahmen für die Reparaturen. Er variiert je nach Bauträger, also lassen Sie ihn sich schriftlich geben.
• Behalten Sie Ihre eigene Kopie der Mängelliste, mit Fotos und Daten.

Warnung: Unterschreiben Sie bei der Übergabe nichts, bevor Sie die Immobilie tatsächlich besichtigt und die Mängel aufgelistet haben. Viele Käufer unterschreiben sofort, ohne zu merken, dass das ihr einziger wirklich starker Moment war. Probleme können auch erst nach dem Einzug auftreten – dafür gibt es die Gewährleistung –, aber die Mängel, die Sie am Tag selbst sehen können, lassen sich vor der Unterschrift viel leichter beheben.

Ihre 1-3-10-Gewährleistung und wie lange Sie Zeit haben, Ansprüche geltend zu machen

Das spanische Recht gibt Käufern von Neubauten einen starken Schutz. Er wird LOE-Gewährleistung genannt, und viele merken ihn sich als „1-3-10“. Jede Zahl steht für eine andere Schutzebene, und jede beginnt am Tag der Übergabe.

• 1 Jahr deckt Oberflächenarbeiten ab. Das bedeutet Farbe, Fliesen, Dichtmasse und ähnliche Arbeiten an der Oberfläche.
• 3 Jahre decken Bewohnbarkeitsmängel ab. Dazu gehören Feuchtigkeit, Wasserschäden und elektrische Defekte.
• 10 Jahre decken die Struktur ab. Das bedeutet Fundamente, Träger und tragende Wände.

Zwei weitere Fakten schützen Sie zusätzlich. Sie haben 2 Jahre ab dem Moment, in dem Sie einen Mangel entdecken , um Ihren Anspruch geltend zu machen. Und die 10-jährige Strukturdeckung ist versichert. Sie zahlt also auch, wenn der Bauträger insolvent gegangen ist.

Ein einfaches Beispiel hilft. Nehmen wir an, im zweiten Jahr tritt Feuchtigkeit auf. Das fällt unter die 3-jährige Deckung für Bewohnbarkeit, also sind Sie geschützt. Sie haben dann 2 Jahre ab dem Zeitpunkt der Entdeckung, um Ihren Anspruch geltend zu machen. Wenn Sie diese Fristen kennen, verpassen Sie nie Ihre Chance zu handeln.

Wie wir auch aus dem Ausland für Sie handeln

Die meisten Käufer können nicht ohne Weiteres zur Übergabe nach Spanien fliegen. Das sollte Sie nicht Ihren Verhandlungsspielraum kosten. Genau hier machen sorgfältige Planung und ein kleines juristisches Instrument den entscheidenden Unterschied.

Eine Poder Especial ist eine beschränkte Vollmacht. Sie erlaubt einer benannten Person, für Sie bei einer ganz bestimmten Aufgabe zu handeln, etwa beim Abschluss Ihres Kaufs. Die Einrichtung kostet normalerweise etwa 50 bis 150 Euro.

• Ihr Anwalt kann den Kauf mit diesem Dokument in Ihrem Namen abschließen.
• Ein vertrauenswürdiger Vertreter kann anwesend sein und die Übergabe genehmigen, während Sie zu Hause bleiben.
• Ein professioneller Mängelbericht mit Fotos kann von Ihnen aus der Ferne geprüft werden, bevor irgendetwas unterschrieben wird.

Genau hier bleibt Spain Developments an Ihrer Seite. Viele Makler verschwinden an dem Tag, an dem der Verkauf abgeschlossen ist. Wir machen das Gegenteil. Wir helfen Ihnen, die Mängel Ihrer Immobilie sorgfältig aufzunehmen – in Ihrem Namen –, selbst wenn Sie tausend Meilen entfernt sind.

Wenn Sie bereit sind, sprechen Sie mit uns über Ihre Übergabe. Wir helfen Ihnen, die richtigen Stellen zu prüfen, eine Inspektion zu organisieren und sicherzustellen, dass nichts zu früh unterschrieben wird.

Fazit

Ein neues Zuhause ist nicht automatisch ein perfektes Zuhause. Die OCU hat festgestellt, dass 55 % der Käufer Mängel melden, und eine professionelle Prüfung findet etwa 35 davon. Ihr stärkster Moment ist bevor wenn Sie das acta de entrega. Spain Developments hilft Ihnen, Mängel sorgfältig aufzunehmen, verweist Sie auf Wunsch an einen professionellen Gutachter und kann aus dem Ausland für Sie handeln. Weil wir uns auch nach dem Verkauf um Sie kümmern, werden Ihre Mängel behoben, solange Sie noch die Kontrolle haben. Melden Sie sich, sobald Ihr Übergabetermin näher rückt.