Residencia en España después de la Golden Visa (2026)

La Golden Visa española ya no existe. Si eres un comprador no perteneciente a la UE que esperaba “comprar una vivienda y obtener la residencia”, esta guía es para ti. Aprenderás qué cambió, cuáles son las vías de visado reales que siguen funcionando en 2026 y los ingresos exactos que necesitas para cada una.

Respuesta rápida: La Golden Visa (el antiguo sistema de “comprar una propiedad y obtener la residencia”) terminó el 3 de abril de 2025. No va a volver. Pero en 2026 aún funcionan dos vías principales para compradores no pertenecientes a la UE: el Visado No Lucrativo (NLV) para personas con ingresos pasivos y el Visado para Nómadas Digitales (DNV) para trabajadores remotos. Comprar una vivienda y obtener la residencia ahora son dos cosas separadas.

Aquí tienes, de un vistazo, las cifras más importantes en 2026:

• Ingresos NLV: 2.400 euros al mes
• Ingresos DNV: 2.849 euros al mes
• 5 años hasta la residencia permanente
• 10 años hasta la ciudadanía

¿Sigue disponible la Golden Visa?

No. España cerró la Golden Visa el 3 de abril de 2025. Una nueva ley, la Ley Orgánica 1/2025, la eliminó definitivamente. No se aceptan nuevas solicitudes. No hay periodo de gracia ni sistema sustitutivo.

Esto importa porque muchos artículos antiguos todavía hablan de la Golden Visa como si existiera. No existe. Así que, si lees “invierte 500.000 euros para obtener la residencia”, ese consejo está desfasado.

La buena noticia: España sigue teniendo vías claras y legales para vivir aquí a largo plazo. Solo tienes que elegir la que encaje con la forma en que ganas tu dinero.

Peligro: No confíes en ningún servicio que siga ofreciendo una “Golden Visa española” en 2026. No existe. Cualquier agente que la venda o bien está desactualizado o está intentando engañarte.

Por qué España abolió la Golden Visa

España puso fin al sistema para ayudar con el problema de la vivienda. El gobierno dijo que la residencia vinculada a la propiedad estaba elevando los precios en las zonas más demandadas. Eso hacía más difícil que la población local pudiera comprar o alquilar.

España no está sola. Portugal puso fin a su propia Golden Visa inmobiliaria en 2023. La Unión Europea también presionó a los Estados miembros para cerrar estos sistemas de “residencia por inversión”. Así que el cambio era previsible.

El punto clave para ti: ahora la residencia y la propiedad están completamente separadas. Comprar una vivienda no te da ningún visado. Y no necesitas comprar una vivienda para obtener un visado.

¿Los compradores no pertenecientes a la UE aún pueden comprar propiedad?

Sí, sin ningún cambio. El fin de la Golden Visa no te impide comprar una vivienda en la Costa del Sol. Los compradores británicos, irlandeses, estadounidenses, canadienses y otros no pertenecientes a la UE pueden seguir comprando libremente.

Lo único que cambió es el vínculo con la residencia. Compras la vivienda como una operación normal. Luego, si quieres vivir aquí, solicitas uno de los visados de abajo.

Como el “extra” del visado ya no existe, la calidad de la propiedad importa más que nunca. Estás comprando por estilo de vida y valor, no por un visado. Aquí es donde ayuda un agente honesto que esté del lado del comprador. En Spain Developments trabajamos solo para ti, el comprador, nunca para el vendedor ni para el promotor. Te ayudamos a encontrar una vivienda de obra nueva sólida y a evitar las trampas más comunes.

Las vías de residencia que funcionan en 2026

Para la mayoría de los compradores no pertenecientes a la UE, se aplican dos vías principales. Aquí tienes una comparación sencilla, sin jerga.

Visado No Lucrativo (NLV)

Para jubilados y personas con ingresos pasivos.

• ¿Puedes trabajar? No se permite trabajar en absoluto, ni siquiera en remoto
• Requisito de ingresos 2026: 2.400 euros al mes de ingresos pasivos
• ¿Comprar propiedad? No es obligatorio
• Primer permiso: 1 año, luego renovaciones
• ¿Ciudadanía? después de 10 años

Visado para Nómadas Digitales (DNV)

Para trabajadores remotos y freelancers.

• ¿Puedes trabajar? Sí, pero solo para clientes o empleadores no españoles
• Requisito de ingresos 2026: 2.849 euros brutos al mes
• ¿Comprar propiedad? No es obligatorio
• Primer permiso: hasta 3 años si se solicita en España
• ¿Ciudadanía? después de 10 años

También existe un Visado de Emprendedor para personas que quieren iniciar un negocio real en España. Se evalúa según tu plan de negocio, no según la propiedad. Está pensado para fundadores, no para trabajadores remotos ni jubilados, así que abajo nos centramos en las dos vías principales.

Visado No Lucrativo (NLV)

El NLV (el visado no lucrativo para personas que viven de ingresos pasivos) es el visado clásico para “jubilarse en España”. Es para personas que pueden mantenerse sin un trabajo en España. No puedes trabajar con este visado, ni siquiera en remoto para un empleador extranjero. Si necesitas trabajar online, el NLV no es la vía adecuada para ti.

Lo que necesitas en 2026:

• Ingresos pasivos de unos 2.400 euros al mes. Eso son 28.800 euros al año. Esta cifra equivale al 400% del índice IPREM español (una referencia que usa el gobierno para las normas de ingresos). El IPREM se mantuvo en 600 euros al mes para 2026, así que la cifra es estable.
• Por cada miembro adicional de la familia, añade 600 euros al mes (7.200 euros al año).
• Seguro médico privado con cobertura completa en España y sin copagos (más sobre sanidad abajo).
• Un certificado de antecedentes penales limpio y prueba de tus fondos.

¿No tienes ingresos estables? Usa ahorros en su lugar. Los consulados suelen aceptar ahorros que cubran cinco años. Para una persona, eso es aproximadamente 144.000 euros (28.800 euros x 5). Esto demuestra que puedes mantenerte durante el primer visado y sus renovaciones.

Así es como queda el requisito de ingresos para una pareja:

• Solicitante principal: 2.400 euros / mes
• Cónyuge (un dependiente): + 600 euros / mes
• Total de la pareja: 3.000 euros / mes
• O ahorros (5 años): **~ 180.000 euros**

Ejemplo práctico para una pareja. Digamos que compras un apartamento de obra nueva de 500.000 euros cerca de Estepona. Para el NLV, tendrías que demostrar unos 3.000 euros al mes entre los dos (2.400 para el solicitante principal más 600 para tu cónyuge). Eso son 36.000 euros al año. O ahorros de alrededor de 180.000 euros. Ten en cuenta que esto es además del dinero para la vivienda en sí.

Consejo extra: Solicitas el NLV en un consulado español en tu país de origen, no dentro de España. Empieza pronto. Muchos consulados tienen la agenda completa con semanas de antelación, y tus documentos (como el certificado de antecedentes penales) tienen una validez corta.

Visado para Nómadas Digitales (DNV)

El DNV (el visado para nómadas digitales para personas que trabajan en remoto) es más reciente. España lo lanzó en 2023 para trabajadores en remoto. Es perfecto si quieres escapar de los inviernos grises, trabajar desde una terraza soleada y mantener tu empleo o tus clientes en el extranjero.

Lo que necesitas en 2026:

• Ingresos brutos de aproximadamente 2.849 euros al mes. Esto es el 200% del salario mínimo de España (el SMI).
• Añade más para la familia. La regla habitual es +75% del SMI para tu primer dependiente y +25% por cada uno adicional.
• Debes trabajar para empresas o clientes con sede fuera de España. Si eres empleado, la empresa debe haber existido al menos durante un año.
• Cobertura sanitaria privada o pública, y prueba de tu historial laboral o de tus contratos.

Una ventaja real: menos impuestos. Los titulares del DNV a menudo pueden solicitar un régimen fiscal especial, a veces llamado la "Ley Beckham". Puede permitirte pagar un tipo fijo del 24% sobre los ingresos laborales en España hasta 600.000 euros al año, durante un máximo de seis años. Para quienes tienen ingresos altos, esto supone un gran ahorro. Consulta siempre tu caso concreto primero con un asesor fiscal.

Advertencia: El DNV no es para trabajar con clientes españoles ni para un empleador español. Si tus ingresos son locales, necesitas un permiso de trabajo normal. Confundir esto es una razón habitual por la que se rechazan las solicitudes.

Si eres ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza

Tu camino es mucho más sencillo. No necesitas visado en absoluto. Tienes derecho a vivir en España.

Si te quedas más de tres meses, haces dos cosas:

• Regístrate como residente de la UE. Rellenas el Formulario EX-18 y obtienes un certificado verde de residencia. Muestra tu nombre, NIE (tu número español de identificación y fiscal) y dirección. La tasa es de unos 12 euros.
• Empadrónate. Este es el registro del ayuntamiento local (el empadronamiento). Confirma dónde vives y es necesario para la sanidad, los colegios y más. Normalmente se hace el mismo día.

Para registrarte, muestras tu pasaporte, prueba de que puedes mantenerte y prueba de cobertura sanitaria. Esa es la principal diferencia con los antiguos días de libre circulación: debes demostrar que no serás una carga para el Estado.

¿Qué opción es la adecuada para ti?

Usa esta lógica sencilla:

• ¿Trabajas online para clientes no españoles? El Visado para Nómadas Digitales encaja contigo.
• ¿Vives de una pensión, ahorros, alquileres o inversiones, sin trabajar? El Visado No Lucrativo encaja contigo.
• ¿Eres ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza? Te saltas los visados y simplemente te registras.
• ¿Quieres dirigir un negocio en España? Mira el Visado de Emprendedor.

¿Aún no estás seguro? Es normal. Elegir mal puede costarte meses. Spain Developments conecta a los compradores con socios de inmigración de confianza que hablan tu idioma y revisan tu caso exacto antes de que solicites. Nosotros ayudamos con la propiedad; ellos se encargan de los detalles del visado.

Del visado a la residencia permanente y la ciudadanía

Las opciones anteriores no son callejones sin salida. Construyen hacia algo más seguro.

1. Primer permiso (NLV o DNV). Empiezas con un permiso de 1 a 3 años, y luego lo renuevas. Este es el primer paso del camino.
2. Después de 5 años: residencia permanente. Cinco años de residencia legal desbloquean la residencia permanente. Esto te da seguridad a largo plazo y normas más sencillas.
3. Después de 10 años: ciudadanía. Diez años pueden llevar a la ciudadanía española y a un pasaporte de la UE. Algunas nacionalidades obtienen acceso más rápido, como los ciudadanos de muchos países de América Latina, después de solo 2 años.

Así que el NLV o el DNV es el primer paso de un camino más largo, si lo quieres.

Preocupaciones comunes, respondidas

"La burocracia me asusta." Es real, pero es un proceso conocido. Con los documentos correctos y un abogado local, es totalmente factible. Miles de personas del UK, Irlanda y otros lugares lo hacen cada año.

"¿Puedo hacer esto desde el extranjero?" Sí. Las solicitudes del NLV y del DNV suelen empezar en un consulado español en tu país de origen. No necesitas estar viviendo en España para comenzar.

"¿Y qué pasa con mi familia?" Ambos visados principales te permiten traer a tu cónyuge y a tus hijos dependientes. Demuestras ingresos extra por cada persona, como se indica arriba.

"¿De verdad ha desaparecido la Golden Visa?" Sí. Terminó el 3 April 2025. No confíes en ningún servicio que ofrezca una nueva Golden Visa española. No existe.

Un resumen rápido de quién encaja en cada opción:

• ¿Vives de ahorros o de una pensión? El Visado No Lucrativo es tu opción.
• ¿Trabajas en remoto? El Visado para Nómadas Digitales encaja contigo.
• ¿UE, EEE o Suiza? No necesitas visado. Solo regístrate al llegar.

En resumen

La Golden Visa se ha terminado, pero tu sueño de una vivienda soleada y una vida de verdad en España no. Si vives de ahorros o de una pensión, el Visado No Lucrativo es tu opción. Si trabajas en remoto, el Visado para Nómadas Digitales encaja. Los ciudadanos de la UE solo se registran y listo.

Cuando estés listo para encontrar la vivienda de obra nueva adecuada en la Costa del Sol, y para que te presenten a socios honestos para tu visado, Spain Developments está aquí para ayudarte. Ponte en contacto para una charla amable y sin presión.