Obilasci nekretnina na Costa del Solu: Kako vas vaš savjetnik vodi

Ova stranica je za kupce koji planiraju doći i pogledati novogradnje na Costa del Solu ili ih prvo pogledati online. Saznat ćete točno kako s nama izgleda dan razgledavanja i zašto je vaš savjetnik uz vas na svakom koraku. Bez žargona, bez pritiska, samo iskrena slika.

Kratki sažetak:a0Mi planiramo cijeli dan za vas. Vaš savjetnik je s vama cijelo vrijeme, od preuzimanja u vašem hotelu do posljednjeg razgledavanja. Vozimo rutu, objašnjavamo svako područje i projekt, odgovaramo na mnoga pitanja koja se pojave i prilagođavamo se na licu mjesta ako vam se ukus promijeni. Ako još ne možete putovati, umjesto toga organiziramo potpuna online razgledavanja. Nikada vas ne pritiskamo. Zauzvrat, tražimo samo jedno: budite iskreni o tome što vam se sviđa, a što ne.

Mi smo savjetnici, a ne agenti

Costa del Sol je pun agenata. Mnogi od njih vrše pritisak. Mi radimo drugačije i zato se nazivamo savjetnicima. Dajemo vam stvarna mišljenja. Govorimo vam iskrenu istinu o projektu, i dobro i loše. I rado ćemo vam reći kada neki dom nije pravi za vas, čak i ako nas to košta prodaje. Ta razlika oblikuje svaki dan razgledavanja.

Vaš dan razgledavanja, korak po korak

Sve je isplanirano prije vašeg dolaska. Ne morate organizirati baš ništa. Jednostavno slijedite svog savjetnika kroz dan.

• Pokupimo vas iz vašeg hotela.a0Ako ste par, možete se voziti sa svojim savjetnikom u njegovom automobilu. Ako ste obitelj ili veća grupa, vi idete svojim automobilom, a vaš savjetnik vozi pored vas svojim, ostajući uz vas cijeli dan.
• Vaš savjetnik vam sve objašnjava.a0Dok vozimo, objašnjavamo područja, što je lijevo i desno, koje su ulice mirne, gdje su trgovine i plaže te dobre i loše strane svake lokacije.
• Na svako pitanje dobivate odgovor.a0Dan razgledavanja otvara stotinu pitanja. To je normalno. Vaš savjetnik je tu da na njih odgovori čim se pojave.
• Dobivate tiskani list za svaki projekt.a0Na prednjoj strani su ključne informacije. Stražnja strana je prazna, za vaše vlastite bilješke.

Koliko će razgledavanja biti u jednom danu ovisi o vama, a ne o fiksnom broju. Ako želite vidjeti sedam, odradit ćemo sedam. Ali upozorenje: prezentacije u uredu sadrže puno detalja i mogu biti zamorne. Tempo je važniji od toga da samo prekrižite dugačak popis.

Dodatni savjet:a0Iskoristite stražnju stranu svakog lista da napišete jednu iskrenu rečenicu dok napuštate svaki projekt. Nakon cijelog dana, glava će vam biti puna svega i domovi će se početi miješati. Upravo te kratke bilješke kasnije jasno pokažu koji je bio pobjednik.

Što razgledavanje novogradnje zapravo jest

Neki se kupci pitaju što uopće ima za vidjeti kada dom još nije izgrađen. To je pošteno pitanje, a odgovor je obično: više nego što mislite.

Svaki investitor obično ima prodajni ured. Ponekad se nalazi baš na parceli, ponekad je kratka vožnja do njega, a mi vas odvedemo tamo. Unutra se ono što ćete pronaći dosta razlikuje:

• Detaljni renderia0za proučavanje uživo, a ponekad i 3D model.
• Uzorci završnih materijala, poput stvarnih podnih pločica, kuhinjskih elemenata i materijala u kupaonici.
• Pokazni stan, kod bolje pripremljenih projekata, tako da možete prošetati kroz dovršen dom.
• Cjelovita prezentacija na ekranu, koju vodi prodajni predstavnik investitora.

Često također možete stajati na stvarnoj parceli i steći osjećaj za lokaciju, svjetlo i poglede. Kad gradnja počne, to postaje teže, a obično i nemoguće.

Jedna iskrena napomena o prodajnim predstavnicima. Njihova kvaliteta jako se razlikuje od projekta do projekta. Neki znaju svaki detalj. Drugi samo ponavljaju ono što piše u brošuri. Kad se to dogodi, ostatak odgovora za vas dobivamo izravno od investitora. Radije ćemo vam to reći otvoreno nego se pretvarati da je svaka prezentacija savršena.

Odabir prave jedinice važniji je nego što mislite

Ovdje dobar savjetnik zaista opravdava svoju ulogu. U jednom novom projektu najjeftinija jedinica može biti 500.000 euros, a najbolji penthouse blizu 1.000.000 euros. Isti projekt, vrlo različiti domovi. Jedinica koju odaberete mijenja sve.

Mnogim kupcima teško je iz parcele i rendera zamisliti dovršen dom u kojem se živi. Mi to radimo svaki dan, pa ističemo ono što ne možete lako vidjeti:

• Orijentacija prema suncu.a0Dom okrenut prema istoku može djelovati svijetlo i prekrasno ako ga posjetite ljeti, ali zimi tamno i hladno. Pravi izbor ovisi o tome kako i kada ćete ga koristiti.
• Buduća buka.a0Danas mirna parcela može se nalaziti uz buduću cestu ili prometno područje.
• Parcele oko vas.a0Kažemo vam što će se vjerojatno graditi u blizini.
• Gradnja koja je u tijeku.a0Upozoravamo vas koliko dugo okolno područje može ostati gradilište.
• Vaš pogled.A0Upozoravamo vas ako bi vam buduća zgrada mogla oduzeti pogled koji plaćate.

Ne staje samo na samom domu. Također procjenjujemo čimbenike koji štite vaš novac:

• Preprodajna vrijednost.A0Neke jedinice i rasporedi puno se lakše kasnije prodaju od drugih. Usmjeravamo vas prema onima koje zadržavaju svoju vrijednost.
• Potencijal za najam.A0Ako ga možda budete iznajmljivali, znamo koje jedinice i područja ostvaruju najbolju potražnju i povrat, za kratkoročni i dugoročni najam.
• Vrijednost za novac.A0Uspoređujemo cijenu sa sličnim jedinicama u blizini, kako biste znali da je poštena za ono što dobivate.
• Tekući troškovi.A0Naknade zajednice jako se razlikuju. Kompleks u resort stilu s teretanom i spa sadržajima svaki mjesec košta puno više od jednostavne zgrade.
• Raspored i iskoristiv prostor.A0Dva doma iste veličine mogu se živjeti vrlo različito, a mi vam pomažemo uočiti izgubljen prostor.

Ovo su samo neki od čimbenika. Nikada se ne ograničavamo na kratki popis za provjeru. Odabir prave jedinice odnosi se na cjelokupnu sliku, koliko vam odgovara danas i kako zadržava svoju vrijednost za deset godina. Ako je riječ o čistoj investiciji, tada u potpunosti radimo prema tome. Upravo zato želite savjetnika koji živi ovo tržište.

Sve što tražimo jest da budete iskreni s nama

Vaš je savjetnik uz vas, a ne protiv vas. Zato razgovarajte s nama. Ako vam se nešto sviđa, recite nam zašto. Ako vam se ne sviđa, recite nam zašto. Kupcima koji šute treba puno dulje da pronađu dom, bez ikakvog razloga.

Nekoliko stvari koje vrijedi znati:

• Vaše će se preference promijeniti, i to je normalno.A0Možda dođete želeći stan u prizemlju, a odete želeći penthouse s pogledom na more. Većina kupaca promijeni mišljenje tijekom potrage. Nikada se nemojte zbog toga osjećati neugodno.
• Možete promijeniti plan usred dana.A0Ako iznenada poželite vidjeti projekt koji nije bio na vašem užem popisu, samo to recite. To se stalno događa. Prilagođavamo se isti dan gdje možemo, ili mijenjamo termin, umjesto da gubimo vaše vrijeme na domove za koje već znate da ih nećete kupiti.
• Možete otkazati razgledavanje po dolasku.A0Ako dođete do parcele i područje vam se jednostavno ne sviđa, recite nam. Preskočit ćemo ga i umjesto toga iskoristiti vrijeme za vožnju okolo. Samo prvo pošteno saslušajte o projektu, osim ako vam sama lokacija doista ne djeluje pogrešno.
• Najbolji trenutak za razgovor je dok izlazimo iz ureda.A0Tada ćemo vam dati svoje iskreno mišljenje, uključujući i ono što znamo o investitoru i projektu. Često smo već prodavali u istom projektu ili s istim investitorom, pa znamo kako doista funkcioniraju nakon prodaje.

Bez pritiska, ali uz iskreno tržište

Nikada ne vršimo pritisak na vas. Mnogi agenti guraju kupce da brzo uplate polog kako ne bi 22propustili priliku.22 Mi tako ne radimo.

Ali uvijek ćemo biti iskreni o tržištu, a ono se trenutno brzo kreće. Dobre jedinice nestaju. Dakle, ako je upravo puštena jaka jedinica i vremena je stvarno malo, reći ćemo vam to izravno. To je upozorenje, a ne prodajna taktika.

To govorimo zato što smo to vidjeli mnogo puta. Kupcu se svidi jedinica. Ne rezervira je jer to prvo želi raspraviti s obitelji. Vrati se tjedan dana kasnije, a jedinicu je već rezervirao netko drugi. Radije bismo da znate tu stvarnost nego da je naučite na teži način.

A ako odlučite ne kupiti sada, to je potpuno u redu. Možda biste radije još malo uštedjeli za nešto bolje. Od nas nema pritiska, nikada. Naš je posao dati vam sve informacije kako biste mogli donijeti mirnu, informiranu odluku.

Online razgledavanje

Ne morate letjeti ovamo da biste ostvarili pravi napredak. Radimo potpuna online razgledavanja, što je sjajan način da prvo suzite izbor. Postoje dva glavna načina na koja to radimo:

• Vođeno dijeljenje zaslona.A0Pridružimo se pozivu putem WhatsAppa ili Google Meeta, podijelimo zaslon i provedemo vas kroz određeni projekt u svim detaljima.
• Poziv uživo s investitorom.A0Uključujemo prodajnog predstavnika investitora u poziv kako bi izravno odgovorio na vaša pitanja, dok smo mi uz vas da sve objasnimo i popunimo sve praznine.

Ista iskrenost vrijedi i online. Tamo gdje prodajni predstavnik poznaje samo brošuru, mi za vas tražimo sve ostale odgovore od investitora.

Jedna stvar koju treba izbjegavati: nemojte sami kontaktirati investitore

Prije nego što se obratite bilo kojem investitoru, prvo dođite k nama. Ako pronađete projekt koji želite vidjeti, na Idealista, drugom portalu ili na vlastitoj web stranici agencije, pošaljite nam ga. Mi ćemo organizirati razgledavanje i dati vam svoje iskreno mišljenje o njemu.

Upozorenje:A0Onog trenutka kada se registrirate na web stranici investitora ili ih izravno kontaktirate čak i samo radi osnovnih informacija, taj vas investitor vodi kao svoj vlastiti kontakt. Nakon toga vas nijedan neovisni savjetnik ne može zastupati i morali biste sami proći kroz cijeli proces kupnje. Kupci to stalno rade slučajno. Zato uvijek prvo dođite k nama i dopustite nam da prvi kontakt uspostavimo za vas.

Zaključak

Obilazak nekretnina sa Spain Developments znači da imate savjetnika uz sebe cijeli dan, potpuno isplaniranu rutu i iskrena mišljenja na svakoj stanici. Objašnjavamo ono što ne možete vidjeti, pomažemo vam odabrati pravu jedinicu i nikada vas ne guramo prema uplati pologa. Sve što zauzvrat tražimo jest vaša iskrenost o tome što vam se sviđa, a što ne, kako bismo vam brže pronašli dom. Kada budete spremni isplanirati putovanje ili poziv, pošaljite poruku svom savjetniku i mi ćemo sve organizirati.