Pretraga nekretnina i uži izbor za novogradnje na Costa del Solu

Ova je stranica za kupce koji žele nekretninu u izgradnji na Costa del Solu, ali se osjećaju izgubljeno zbog broja opcija. Saznat ćete kako pronalazimo i radimo uži izbor projekata koji odgovaraju onome što zaista želite. Također ćete vidjeti zašto je naš popis napravljen oko vas, a ne oko toga tko nam najviše plaća. Prijateljski i iskreno, od početka do kraja.

Kratki sažetak: Prvo upoznajemo vaš brief, a zatim pretražujemo cijelo tržište kako bismo pronašli nove projekte koji mu odgovaraju. Fleksibilni smo po pitanju opsega: neki kupci žele sažeti top 5, drugi žele 20 opcija sa svim objašnjenjima. Cijena je ista kupujete li preko nas ili izravno od investitora, jer je provizija investitora već uključena u njihov fiksni cjenik. Budući da smo neovisni i vidimo svaki projekt, naš uži izbor prati vaše potrebe, a ne prodajni cilj.

Brojke koje su važne:

• 3% do 5% je tipična provizija investitora, već uključena u fiksnu cijenu.
• 0 eura je ono što nam plaćate tijekom procesa kupnje.
• 1 agent za kupca može vam dati cijelo tržište, a ne kratak interni popis.
• 5 do 20 projekata na užem popisu, koliko god vam odgovara.

Kako gradimo uži izbor prema vašem briefu

Počinjemo slušanjem, a ne slanjem oglasa. Dobar uži izbor počinje jasnim briefom. Pitamo o vašem budžetu, gradovima koji vas zanimaju, onome što vam je nužno i onome što vam nikako ne odgovara. Pitamo je li ovo kuća za odmor, investicija ili buduće mjesto za mirovinu. Tek tada krećemo u pretragu.

Evo što obuhvaća pravi brief:

• Budžet, sve uključeno. Radimo prema vašoj stvarnoj brojci, uključujući 12% do 14% poreza i troškova za novogradnju. Tako se dom od 500.000 eura planira kao kupnja od 564.000 eura.
• Područje i stil života. Marbella se osjeća drukčije od Estepona ili Mijas. Usklađujemo grad s načinom na koji želite živjeti, a ne samo s fotografijama.
• Vrsta i značajke. Stan, kuća u nizu ili vila. Pogled na more, ograđeno naselje, pješačka udaljenost do plaže, udaljenost do zračne luke Malaga.
• Koliko opcija želite. Neki se kupci osjećaju mirnije uz pažljivo odabran top 5. Drugi žele 20 projekata, svaki s iskrenim prednostima i manama. Nama odgovara i jedno i drugo.

Stvarni primjer. Jedna češka obitelj rekla nam je da želi trosoban stan blizu dobre međunarodne škole, do 600.000 eura ukupno, uz kratku vožnju do zračne luke. Nismo poslali 40 linkova. Poslali smo 6 projekata koji su zaista odgovarali i objasnili zašto se dva „popularna” projekta nisu našla na popisu.

Dodatni savjet: Zapišite svoje tri neprihvatljive stavke prije nego što počnete tražiti. Na primjer: ne prizemlje, ne više od 40 minuta od zračne luke i zajednički bazen. Jasan popis onoga što ne želite skraćuje vaš uži izbor brže od bilo kakvog popisa želja.

Zašto je cijena ista s nama ili izravno

Mnogi kupci brinu da će ih korištenje agenta koštati više. Kod novogradnje na Costa del Solu, neće. Investitor postavlja jedan fiksni cjenik. Provizija agenta, obično 3% do 5%, već je uključena u tu cijenu. Dakle, brojka je ista bilo da dođete sami ili s nama.

Ovo je ključna poanta. Odlazak izravno investitoru ne štedi vam ništa. Investitor jednostavno zadržava maržu umjesto da je podijeli s agentom. Dakle, imate jednostavan izbor. Kupite sami i pustite investitora da zadrži punu maržu. Ili dovedite neovisnog stručnjaka na svoju stranu stola besplatno, pri čemu naknada ide iz džepa investitora, nikada iz vašeg.

To je i razlog zašto možemo biti iskreni prema vama. Ne lovimo naknadu koju vi plaćate. Uspješni smo samo kada ste zadovoljni domom koji ste odabrali. To mijenja način na koji se gradi cijeli uži izbor.

Kako za vas pretražujemo cijelo tržište

Evo straha koji najčešće čujemo. Kupci brinu da je uži izbor namješten u korist jedinice koja agentu plaća najveću proviziju. Kod prodajnog agenta, taj je strah opravdan. Oni pokazuju vlastitu ponudu i guraju vlastite poslove.

Mi radimo obrnuto. Spain Developments je potpuno neovisan i nije vezan ni uz jednog developera. Imamo pristup svakom projektu na Costa del Sol, od Malaga na istoku pa sve do Sotogrande na zapadu. Možemo vam pokazati bilo koji od njih. Nemamo razloga gurati jedan ispred drugoga.

To znači da jedan pouzdan agent za kupce za vas predstavlja cijelo tržište. Ne morate žonglirati s deset prodajnih agenata, od kojih svaki gura svoj projekt. Držite se jednog poštenog kontakta koji vidi sve i to za vas filtrira. Nećete biti preplavljeni, i nećete dobiti popis iskrivljen u korist jednog izvođača.

To također znači da ćemo vam reći ne. Ako neki projekt ne odgovara vašim kriterijima, to ćemo i reći. Ukazujemo na nedostatke, a ne samo na najbolje strane. Kupce odvraćamo od projekata koji nisu za njih, čak i kada se ti projekti lako prodaju.

Upozorenje:nbsp;Ako vam agent uvijek pokazuje samo tri ili četiri projekta i nikada ne kaže ni jednu lošu riječ ni o jednom od njih, budite oprezni. Pravi stručnjak ima mišljenje. Rado će vam reći koji projekt ima bučnu cestu, usku rampu za parking ili lošu popodnevnu orijentaciju.

Kako procjenjujemo developera kojeg ne možete vidjeti

Iz inozemstva ne možete procijeniti kvalitetu developera. Web stranica izgleda uglađeno. Vizualizacije izgledaju savršeno. Ali ne znate završava li izvođač radove na vrijeme, otklanja li nedostatke ili se javlja na telefon nakon što dobijete ključeve.

Tu je lokalno znanje najvažnije. Naš tim dobro poznaje tržište novogradnje na Costa del Sol. Gledamo dalje od brošure i pratimo kako developer zapravo posluje.

• Dosadašnji rezultati.nbsp;Iskreni smo kada je developer nov i neprovjeren. Prvi projekt nepoznatog izvođača nosi veći rizik nego deseti projekt poznatog.
• Postprodajna usluga.nbsp;Neki developeri utihnu nakon završetka. Upozorimo vas kada developer ima slabu postprodajnu podršku, kako vaši nedostaci sa zapisnika ne bi mjesecima ostali neotklonjeni.
• Papirnati trag.nbsp;Kasnije u procesu, vaš odvjetnik provjeravanbsp;nota simplenbsp;(izvadak iz zemljišnih knjiga koji pokazuje tko je vlasnik parcele i postoje li na njoj dugovi) inbsp;Catastronbsp;(registar nekretnina koji se koristi za poreze i granice). Ove provjere potvrđuju da je parcela čista prije nego što se obvežete.

Dakle, naš uži izbor nisu samo „lijepi domovi“. To su lijepi domovi od izvođača kojima bismo povjerili vaš novac. To je sasvim drukčiji popis.

Stvarni rizici pretrpanog inboxa

Samostalna potraga je iscrpljujuća. Postavljate obavijesti, kontaktirate mnoge agencije i vaš se inbox puni oglasima koji ne odgovaraju vašim kriterijima. Još gore, ista se jedinica često pojavljuje preko nekoliko agenata s malo drukčijim cijenama i opisima. Teško je znati što je stvarno.

Tu je i jezična barijera. Mnogi od najboljih portala i stranica developera prvo su na španjolskom. Ključni detalji izgube se u prijevodu ili ih se jednostavno previdi.

Mi uklanjamo sav taj šum. Dobivate jedan filtrirani uži izbor na jasnom engleskom, sastavljen prema vašim kriterijima. Uklanjamo duplikate, izbacujemo opcije izvan kriterija i objašnjavamo svaki dom kao što bi to učinio prijatelj uz kavu. Vidite otvoreno tržište i tiha lansiranja developera zajedno, na jednom mjestu.

Pronašli ste nekretninu negdje drugdje? Prvo je pošaljite nama

Ne morate gledati samo ono što vam mi pošaljemo. Ako primijetite nekretninu bilo gdje, na Idealista, drugom portalu ili na vlastitoj web stranici neke agencije, pošaljite je odmah nama. Dat ćemo vam svoje iskreno mišljenje: je li oglas stvaran, zašto je dom dobar i zašto možda nije. Budući da smo neovisni i pokrivamo cijelo tržište, obično vas možemo zastupati i u tom slučaju, bez ikakvog troška za vas.

Ali postoji jedna pogreška koju morate izbjeći, i skupa je.

Upozorenje:nbsp;Nikada nemojte izravno kontaktirati developera, čak ni radi osnovnih informacija. Onog trenutka kad se registrirate na web stranici developera ili im pošaljete upit, taj vas developer vodi kao svoj vlastiti lead. Nakon toga vas nijedan neovisni savjetnik ne smije zastupati. Gubite svog besplatnog stručnjaka i cijelu kupnju morate proći sami. Kupci to stalno naprave slučajno, samo ispunjavanjem obrasca za preuzimanje brošure. Zato nam projekt uvijek prvo pošaljite i dopustite da mi uspostavimo prvi kontakt za vas.

Kad budete spremni, pošaljite poruku svom savjetniku u Spain Developments sa svojim kriterijima. Pošaljite svoj ukupni budžet, svoja dva ili tri grada i svoja tri ključna razloga za odustajanje. Mi ćemo to pretvoriti u uži izbor koji odgovara vama, a ne prodajnom cilju, a cijena je ista kao da idete izravno.

Zaključak

Dobar uži izbor počinje s vašim briefom, a ne s prodajnim ciljem. Budući da je Spain Developments neovisan i vidi svaki razvojni projekt na Costa del Solu, naš je popis prilagođen vama. Cijena je ista kupujete li preko nas ili izravno, jer je provizija developera već uključena u fiksnu cijenu. Tako dobivate jednog iskrenog stručnjaka i cijelo tržište, sve bez naknade za kupca. Kad budete spremni, pošaljite nam poruku i zajedno ćemo sastaviti vaš uži izbor.