Apžiūros kelionės Costa del Sol pakrantėje: kaip jus veda jūsų konsultantas

Šis puslapis skirtas pirkėjams, planuojantiems atvykti apžiūrėti naujos statybos projektų Costa del Sol regione arba pirmiausia juos peržiūrėti internetu. Sužinosite tiksliai, kaip pas mus vyksta apžiūros diena ir kodėl jūsų konsultantas yra su jumis kiekviename žingsnyje. Be žargono, be spaudimo, tik nuoširdus vaizdas.

Trumpa santrauka:a0Mes suplanuojame jums visą dieną. Jūsų konsultantas būna su jumis visą laiką – nuo paėmimo iš viešbučio iki paskutinės apžiūros. Mes važiuojame maršrutu, paaiškiname kiekvieną rajoną ir projektą, atsakome į daugybę iškylančių klausimų ir vietoje prisitaikome, jei pasikeičia jūsų skonis. Jei dar negalite keliauti, vietoj to rengiame pilnas apžiūras internetu. Mes niekada jūsų nespaudžiame. Mainais prašome vieno dalyko: būkite atviri apie tai, kas jums patinka ir kas ne.

Mes esame konsultantai, ne agentai

Costa del Sol pilna agentų. Daugelis jų spaudžia. Mes dirbame kitaip, todėl ir vadiname save konsultantais. Pateikiame jums tikras nuomones. Pasakome nuoširdžią tiesą apie projektą – ir gerus, ir blogus dalykus. Ir mielai pasakysime, kai būstas jums netinka, net jei dėl to prarasime pardavimą. Šis skirtumas formuoja kiekvieną apžiūros dieną.

Jūsų apžiūros diena, žingsnis po žingsnio

Viskas suplanuojama dar prieš jums atvykstant. Jums nereikia nieko organizuoti. Jūs tiesiog sekate savo konsultantą visos dienos metu.

• Mes paimame jus iš viešbučio.a0Jei esate pora, galite važiuoti su savo konsultantu jo automobiliu. Jei esate šeima ar didesnė grupė, važiuojate savo automobiliu, o jūsų konsultantas važiuoja savu, visą dieną likdamas šalia jūsų.
• Jūsų konsultantas viską jums paaiškina.a0Kol važiuojame, paaiškiname rajonus, kas yra kairėje ir dešinėje, kurios gatvės ramios, kur yra parduotuvės ir paplūdimiai, taip pat kiekvienos vietos privalumus ir trūkumus.
• Atsakoma į kiekvieną klausimą.a0Apžiūros diena iškelia šimtus klausimų. Tai normalu. Jūsų konsultantas yra čia pat, kad į juos atsakytų vos tik jie kyla.
• Jūs gaunate atspausdintą lapą apie kiekvieną projektą.a0Priekinėje pusėje pateikti pagrindiniai faktai. Kita pusė tuščia – jūsų pačių užrašams.

Kiek apžiūrų bus per dieną, priklauso nuo jūsų, o ne nuo nustatyto skaičiaus. Jei norite pamatyti septynias, pamatysime septynias. Tačiau perspėjame: pristatymuose biure būna daug detalių ir jie gali varginti. Tempas yra svarbiau nei ilgo sąrašo varnelės.

Papildomas patarimas:a0Kiekvieno lapo kitoje pusėje, išeidami iš kiekvieno projekto, užrašykite vieną nuoširdų sakinį. Po pilnos dienos galva bus pilna įspūdžių, o būstai ims maišytis tarpusavyje. Būtent tie trumpi užrašai vėliau aiškiai parodys, kuris buvo laimėtojas.

Kas iš tikrųjų yra naujos statybos „apžiūra“

Kai kurie pirkėjai svarsto, ką išvis galima pamatyti, kai būstas dar nepastatytas. Tai teisingas klausimas, ir atsakymas dažniausiai yra – daugiau, nei manote.

Kiekvienas vystytojas paprastai turi pardavimo biurą. Kartais jis yra tiesiai sklype, kartais už kelių minučių kelio automobiliu, ir mes jus ten nuvežame. Viduje tai, ką rasite, labai skiriasi:

• Išsamios vizualizacijosa0kurias galima apžiūrėti gyvai, o kartais ir 3D modelis.
• Apdailos pavyzdžiai, pavyzdžiui, tikros grindų plytelės, virtuvės spintelės ir vonios kambario medžiagos.
• Pavyzdinis butas, geriau parengtuose projektuose, kad galėtumėte pereiti per jau įrengtą būstą.
• Pilnas pristatymas ekrane, kurį veda vystytojo pardavimo atstovas.

Taip pat dažnai galite atsistoti ant tikrojo sklypo ir pajusti vietą, šviesą bei vaizdus. Prasidėjus statyboms tai tampa sunkiau, o dažniausiai – nebeįmanoma.

Vienas nuoširdus pastebėjimas apie pardavimo atstovus. Jų kokybė labai skiriasi priklausomai nuo projekto. Vieni žino kiekvieną detalę. Kiti tik kartoja tai, kas parašyta brošiūroje. Kai taip nutinka, likusius atsakymus dėl jūsų gauname tiesiai iš vystytojo. Verčiau pasakysime jums tai atvirai, nei apsimesime, kad kiekvienas pristatymas yra tobulas.

Tinkamo būsto pasirinkimas svarbesnis, nei manote

Būtent čia geras konsultantas iš tiesų parodo savo vertę. Viename naujame projekte pigiausias būstas gali kainuoti 500.000 eurų, o geriausias penthauzas – beveik 1.000.000 eurų. Tas pats projektas, bet labai skirtingi būstai. Jūsų pasirinktas būstas pakeičia viską.

Daugeliui pirkėjų sunku iš sklypo ir vizualizacijos įsivaizduoti baigtą, gyvenimui paruoštą būstą. Mes tai darome kasdien, todėl atkreipiame dėmesį į tai, ko nėra lengva pamatyti:

• Saulės kryptis.a0Į rytus orientuotas būstas gali atrodyti šviesus ir malonus, jei jį lankote vasarą, bet žiemą – tamsus ir šaltas. Tinkamas pasirinkimas priklauso nuo to, kaip ir kada juo naudositės.
• Būsimas triukšmas.a0Šiandien ramus sklypas gali būti šalia būsimo kelio ar judrios zonos.
• Sklypai aplink jus.a0Pasakome jums, kas greičiausiai bus pastatyta netoliese.
• Vykstančios statybos.a0Įspėjame, kiek laiko aplinkinė teritorija gali išlikti statybviete.
• Jūsų vaizdas.a0Įspėjame jus, jei būsimas pastatas gali užstoti vaizdą, už kurį mokate.

Viskas nesibaigia ties pačiu būstu. Taip pat įvertiname veiksnius, kurie saugo jūsų pinigus:

• Perpardavimo vertė.a0Kai kuriuos būstus ir išplanavimus vėliau parduoti yra gerokai lengviau nei kitus. Nukreipiame jus į tuos, kurie išlaiko savo vertę.
• Nuomos potencialas.a0Jei galbūt jį nuomosite, žinome, kurie būstai ir rajonai užtikrina didžiausią paklausą ir grąžą tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai.
• Vertė už pinigus.a0Lyginame kainą su panašiais būstais netoliese, kad žinotumėte, jog ji yra sąžininga už tai, ką gaunate.
• Išlaikymo kaštai.a0Bendrijos mokesčiai labai skiriasi. Kurortinio tipo kompleksas su sporto sale ir SPA kiekvieną mėnesį kainuoja gerokai daugiau nei paprastas daugiabutis.
• Išplanavimas ir naudinga erdvė.a0Du vienodo dydžio būstai gali būti visiškai skirtingai patogūs gyventi, o mes padedame pastebėti iššvaistytą erdvę.

Tai tik dalis veiksnių. Mes niekada neapsiribojame trumpu kontroliniu sąrašu. Tinkamo būsto pasirinkimas priklauso nuo bendro vaizdo: kaip jis jums tinka šiandien ir kaip išlaikys savo vertę po dešimties metų. Jei tai yra grynai investicija, visą dėmesį skiriame būtent tam. Būtent todėl jums reikia patarėjo, kuris gyvena šioje rinkoje.

Viskas, ko prašome, — kad būtumėte su mumis atviri

Jūsų patarėjas yra su jumis, o ne prieš jus. Tad kalbėkite su mumis. Jei jums kas nors patinka, pasakykite kodėl. Jei nepatinka, taip pat pasakykite kodėl. Pirkėjai, kurie tyli, būstą randa gerokai lėčiau, visiškai be reikalo.

Keli dalykai, kuriuos verta žinoti:

• Jūsų prioritetai keisis, ir tai yra normalu.a0Galite atvykti norėdami pirmo aukšto buto, o išvykti jau norėdami penthauso su vaizdu į jūrą. Dauguma pirkėjų paieškos metu pakeičia nuomonę. Niekada nesijauskite dėl to nepatogiai.
• Dienos planą galite pakeisti vidury dienos.a0Jei staiga norite pamatyti projektą, kurio nebuvo jūsų trumpajame sąraše, tiesiog pasakykite. Taip nutinka nuolat. Kur tik galime, prisitaikome tą pačią dieną arba perplanuojame laiką, užuot švaistę jūsų laiką būstams, apie kuriuos jau žinote, kad jų nepirksite.
• Apžiūrą galite atšaukti atvykę į vietą.a0Jei atvykstate į sklypą ir jums tiesiog nepatinka rajonas, pasakykite mums. Praleisime jį ir vietoje to išnaudosime laiką pasivažinėti aplink. Tik pirmiausia sąžiningai išklausykite apie projektą, nebent pati vieta jums nuoširdžiai atrodo netinkama.
• Geriausias metas pasikalbėti — kai išeiname iš biuro.a0Būtent tada pasakysime jums savo nuoširdžią nuomonę, įskaitant tai, ką žinome apie vystytoją ir projektą. Dažnai jau esame pardavę tame pačiame projekte arba su tuo pačiu vystytoju, todėl žinome, kaip jiems iš tikrųjų sekasi po pardavimo.

Jokio spaudimo, tik sąžininga rinka

Mes niekada jūsų nespaudžiame. Daug agentų ragina pirkėjus greitai sumokėti rezervacijos mokestį, kad jie „nepraleistų progos“. Mes taip nedirbame.

Tačiau visada būsime sąžiningi dėl rinkos, o šiuo metu ji juda greitai. Geri būstai dingsta. Tad jei stiprus variantas ką tik buvo paleistas į rinką ir laiko tikrai mažai, pasakysime tai tiesiai. Tai perspėjimas, o ne pardavimo taktika.

Sakome tai todėl, kad tai matėme daugybę kartų. Pirkėjui labai patinka būstas. Jis jo nerezervuoja, nes pirmiausia nori pasitarti su šeima. Po savaitės grįžta, o būstas jau rezervuotas kito žmogaus. Verčiau žinotumėte šią realybę dabar, nei sužinotumėte ją skaudžiu būdu.

Ir jei nuspręsite dabar nepirkti, tai visiškai gerai. Galbūt verčiau norite dar šiek tiek pataupyti geresniam variantui. Iš mūsų pusės spaudimo nėra ir niekada nebus. Mūsų darbas — suteikti jums visą informaciją, kad galėtumėte ramiai ir informuotai apsispręsti.

Apžiūra internetu

Norint padaryti realią pažangą, jums nebūtina skristi čia. Rengiame pilnas apžiūras internetu, ir tai puikus būdas pirmiausia susiaurinti pasirinkimą. Dažniausiai tai darome dviem būdais:

• Vedamas ekrano bendrinimas.a0Prisijungiame prie skambučio per WhatsApp arba Google Meet, bendriname ekraną ir išsamiai pristatome konkretų projektą.
• Tiesioginis skambutis su vystytoju.a0Į skambutį pakviečiame vystytojo pardavimo atstovą, kad jis tiesiogiai atsakytų į jūsų klausimus, o mes būname šalia, kad viską paaiškintume ir užpildytume visas spragas.

Tas pats atvirumas galioja ir internetu. Kai pardavimo atstovas žino tik tai, kas parašyta brošiūroje, mes dėl jūsų išsiaiškiname visus likusius atsakymus iš vystytojo.

Vienas dalykas, kurio reikėtų vengti: nesikreipkite į vystytojus patys

Prieš kreipdamiesi į bet kurį vystytoją, pirmiausia ateikite pas mus. Jei randate projektą, kurį norite pamatyti, Idealista, kitame portale ar pačios agentūros svetainėje, atsiųskite jį mums. Mes suorganizuosime apžiūrą ir pateiksime savo nuoširdžią nuomonę apie jį.

Įspėjimas:a0Vos tik užsiregistruojate vystytojo svetainėje arba susisiekiate su juo tiesiogiai net tik dėl pagrindinės informacijos, tas vystytojas jus priskiria kaip savo kontaktą. Po to joks nepriklausomas patarėjas nebegali jums atstovauti, ir visą pirkimo procesą tektų pereiti vieniems. Pirkėjai taip netyčia pasielgia nuolat. Todėl visada pirmiausia kreipkitės į mus ir leiskite mums pirmiems susisiekti jūsų vardu.

Išvada

Apžiūros kelionė su Spain Developments reiškia, kad visą dieną šalia jūsų bus konsultantas, maršrutas bus visiškai suplanuotas, o kiekvienoje stotelėje gausite nuoširdžią nuomonę. Mes paaiškiname tai, ko negalite pamatyti, padedame išsirinkti tinkamą būstą ir niekada nespaudžiame jūsų mokėti avanso. Mainais prašome tik jūsų atvirumo apie tai, kas jums patinka ir kas nepatinka, kad galėtume greičiau rasti jūsų namus. Kai būsite pasirengę suplanuoti kelionę ar skambutį, parašykite savo konsultantui, ir mes viskuo pasirūpinsime.