Savo būsto ir sąlygų užsitikrinimas Costa del Sol naujos statybos projekte

Šis puslapis skirtas pirkėjams, kurie nori suprasti, kaip iš tikrųjų parduodami naujos statybos būstai: dėl ko galima derėtis, kaip veikia rezervacijos ir mokėjimai ir kaip apsaugomi jūsų pinigai. Čia viskas pateikiama atvirai ir išsamiai, be melagingų pažadų.

Trumpa santrauka:a0Naujos statybos atveju kaina dažniausiai yra fiksuota, tad čia kalba ne apie derybas dėl mažesnės kainos. Esmė ta, kad gautumėte tinkamą būstą tinkamu metu ir tiksliai žinotumėte, kaip vyksta visas procesas. Vystytojai būstus išleidžia etapais ir dažnai geriausius pasilieka vėlesniam laikui, todėl mes stebime jums patinkančius projektus ir pranešame tą pačią akimirką, kai atsiranda geras variantas. Taip pat atvirai kalbame apie dalykus, kurie pirkėjus nustebina: dažniausiai mokate prieš pasirašydami, sutartis retai keičiama, o projektai dažnai vėluoja. Nė vienas iš šių dalykų nėra problema, kai tai žinote iš anksto, o jūsų pinigai viso proceso metu yra saugomi pagal įstatymą.

Atvira tiesa apie kainą

Būkime atviri nuo pat pradžių, nes būtent toks atvirumas čia ir svarbiausias. Costa del Sol naujos statybos projektuose kaina dažniausiai yra fiksuota. Vystytojai nustato fiksuotą kainoraštį, ir jis beveik nesikeičia. Stiprūs projektai parduodami greitai, o statytojas, turintis laukiančiųjų sąrašą, neturi jokios priežasties mažinti kainą.

Todėl neapsimetinėsime, kad galime jums išderėti didelę nuolaidą. Daugelis agentų leidžia suprasti, kad kainos yra laisvai derinamos, o paskui nieko nepateikia, ir pirkėjas lieka nusivylęs. Mes verčiau pasakysime tiesą. Tikroji vertė slypi ne kainos sumažinime, o tinkamo būsto pasirinkime tinkamu momentu — čia mes ir imamės darbo dėl jūsų.

Įspėjimas:a0Būkite atsargūs su bet kuriuo agentu, kuris žada didelę nuolaidą naujos statybos būstui dar net nepažinęs projekto. Stipriuose Costa del Sol projektuose tokios nuolaidos paprastai nebūna. Toks pažadas dažnai tėra masalas jūsų dėmesiui patraukti.

Kaip iš tikrųjų išleidžiami būstai ir kodėl jums reikia, kad mes juos stebėtume

Štai ko dauguma agentų jums nepasakys. Kadangi paklausa tokia didelė, vystytojai būstus išleidžia etapais, tokia tvarka, kokią patys pasirenka. Geriausias būstas dažnai nepasirodo pačioje pradžioje.

Ką tai reiškia jums:

• Ankstyvas pirkimas gali reikšti geresnę kainą.a0Pirkdami paleidimo etape, dar prieš gaunant statybos leidimą ir pirmą kainos pakėlimą, paprastai gaunate mažiausią kainą. Tai puiku, jei jums svarbiausia būsima vertė.
• Geriausi namai gali pasirodyti vėliau.a0Jei esate galutinis naudotojas ir jums svarbiau tinkami namai nei vertės augimas, geresnis būstas gali būti išleistas po kelių mėnesių, net ir projekte, kuris buvo pradėtas prieš metus. Šioje rinkoje geri būstai tikrai dar ne visi išpirkti.
• Kai kurie vystytojai pirmiausia išleidžia prasčiausius būstus.a0Ne kiekvienas vystytojas, bet kai kurie taip daro. Jie anksti pasiūlo silpnesnius būstus, kad juos išparduotų, geriausius pasilieka ir stebi, kaip reaguoja rinka. Iš pardavėjo tai išgirsite retai.

Būtent todėl svarbu, kad mes stebėtume. Mes nuolat dirbame su pirkėjais tuose pačiuose projektuose, todėl kai atnaujinamas kainoraštis, dažniausiai apie tai sužinome vieni pirmųjų. Pasakykite, kurie projektai jums patinka, ir mes juos stebėsime už jus. Tą pačią akimirką, kai pasirodys jums tinkantis būstas, jums pranešime.

Įspėjimas:a0Kai kurie vystytojai nevisiškai atvirai parodo, kas yra parduota. Būstas gali būti pažymėtas kaip bbsoldab, nors iš tikrųjų jis tik laikinai sulaikytas, o vėliau vėl pasirodo rinkoje. Mes padedame tai pamatyti aiškiau ir sąžiningai pasakome, kai jums labai patinkantis būstas, pavyzdžiui, konkretus penthouse, yra sulaikytas, o ne iš tikrųjų dingęs.

Būstai grįžta į rinką, tad nenurašykite projekto

Jei praleidote vieną būstą, nenubraukite viso projekto. Būstai į rinką grįžta dažniau, nei galėtumėte pagalvoti.

• Iki sutarties yra tarpas.a0Po rezervacijos gali praeiti šiek tiek laiko, kol pasirašoma privati pirkimo sutartis (thea0contrato privado de compraventa, arba PPC), nes PPC reikia statybos leidimo. Ką tik pradėtame projekte leidimo dažnai dar nebūna, o laukimas gali trukti šešis mėnesius ar ilgiau. Tai normalu ir įprasta.
• Pirkėjai persigalvoja.a0Kai kurie pasitraukia PPC etape. Jie praranda savo užstatą, o būstas grįžta į rinką.
• Hipotekos nepatvirtinamos.a0Net ir artėjant projekto pabaigai pirkėjui gali nepavykti gauti hipotekos, ir vystytojui tenka būstą parduoti iš naujo.

Todėl projektas, kuris šiandien atrodo visiškai išparduotas, kitą mėnesį gali turėti jums tinkamą būstą. Mes stebime ir greitai reaguojame, kai toks variantas grįžta.

Kaip iš tikrųjų veikia rezervacijos ir užstatai

Norėdami rezervuoti būstą, sumokate rezervacijos užstatą, o likusi suma mokama etapais, statyboms judant į priekį. Štai atvira informacija, kurią dauguma puslapių praleidžia.

• Tai gali laikinai sulaikyti būstą, kol jį patikrinsite.a0Kartais galite rezervuoti būstą kelioms dienoms ar savaitei, kad jis būtų nuimtas nuo rinkos, viską tinkamai patikrinti, ir jei nuspręsite jo nepirkti, vystytojas grąžins užstatą. Daugelis šiuo klausimu yra lankstūs, tačiau visada pirmiausia pasitikrinkite sąlygas.
• Suma labai skiriasi.a0Pirmoji rezervacija dažnai būna mažesnė suma, skirta būstui nuimti nuo rinkos. Didesnio pirkimo atveju užstatas gali sudaryti apie 1%–3% kainos. Po to mokėjimai paprastai vyksta etapais: didesnis mokėjimas ties privačia pirkimo sutartimi, o likutis — užbaigimo metu.
• Jei nėra statybos leidimo, grąžinama visa suma.a0Jei vystytojas taip ir negauna statybos leidimo, kas pasitaiko retai, visą užstatą atgaunate pilnai. To reikalauja Ispanijos įstatymai.

Dažniausiai mokate prieš pasirašydami, ir tai yra normalu

Tai nustebina daugelį pirkėjų, todėl norime, kad būtumėte tam pasiruošę. Costa del Sol regione labai dažnai pinigus vystytojui pervedate dar prieš pasirašant privačią pirkimo sutartį. Sutartis tada pasirašoma vėliau.

Tai čia visiškai įprasta. Mes nesistengiame jūsų išgąsdinti, tiesiog norime, kad to tikėtumėtės. Kai kurie vystytojai pirmiausia pasirašys sutartį, bet įprasta tvarka yra pirma pinigai, antra sutartis. Paskutinis žingsnis, nuosavybės dokumentas (escritura), visada pasirašomas pas notarą (notario) kaip nustatyto teisinio proceso dalis. Iš anksto žinant šią tvarką, visas procesas atrodo ramus, o ne keliantis stresą.

Sutartis: ką jūsų teisininkas gali ir ko negali padaryti

Nustatykime realistiškus lūkesčius dėl privataus pirkimo sutarties. Dauguma vystytojų jos nekeis. Jei projekte yra 100 vienetų ir kiekvienas pirkėjas nori pakeisti kokią nors sąlygą, tai tiesiog neįmanoma suvaldyti. Sutartis yra standartinė, ir jūs ją pasirašote iš esmės tokią, kokia ji yra.

Taigi ką iš tikrųjų daro jūsų teisininkas? Jis patikrina, ar viskas sutartyje yra teisinga, ar turtas ir vystytojas yra patikimi ir ar jūsų teisinės apsaugos priemonės yra numatytos. Maždaug 90% atvejų pačių sąlygų pakeisti neįmanoma. Kartais dėl kokios nors smulkmenos geras teisininkas gali pakoreguoti detalę, ir mes matėme, kaip mūsų patikimas teisininkas tai padaro, bet tik retai, ir paprastai to nereikia.

Gera žinia ta, kad Ispanijoje didžioji dalis jūsų apsaugos yra įtvirtinta pačiame įstatyme, o ne išderama sutartyje. Todėl ir standartinė sutartis jus apsaugo. Dėl šios priežasties taip pat rekomenduojame nepriklausomą teisininką, kuris mums nemoka jokio nukreipimo komisinio. Daugelis agentūrų nukreipia jus pas teisininką, kuris joms moka atlygį. Mes to nedarome. Jūs galite laisvai naudotis savo teisininku, ir teisininkas visada veikia tik jūsų naudai. Mes tiesiog rekomenduojame savąjį, nes koordinavimas vyksta sklandžiau ir visas procesas jums yra paprastesnis.

Kaip apsaugomi jūsų pinigai: banko garantija

Tai yra svarbiausia apsauga, ir tai numato įstatymas, o ne tai, dėl ko turime derėtis.

Kiekvienas euras, kurį sumokate prieš užbaigimą, yra apsaugotas pagal Įstatymą 57/1968 (Ley 57/1968), sustiprintą Įstatymu 20/2015 (Ley 20/2015). Štai kaip tai iš tikrųjų veikia:

• Jūsų pinigai pervedami į atskirą sąskaitą.a0Vystytojas privalo laikyti pirkėjų mokėjimus specialioje banko sąskaitoje ir negali liesti tų pinigų, kol projektas nėra užbaigtas.
• Už tai atsako bankas.a0Lėšos yra padengtos banko garantija, todėl jos yra apsaugotos net jei vystytojas susiduria su sunkumais.
• Jei kas nors nutinka, atgaunate viską.a0Jei projektas nėra perduodamas, atgaunate 100% savo pinigų, plius palūkanas. Ši apsauga taip pat apima atvejį, kai projektas užbaigiamas pavėluotai.

Prieš jums mokant, jūsų teisininkas patvirtina, kad garantija yra galiojanti ir išduota jūsų vardu. Tas vienas patikrinimas yra vienas svarbiausių visame pirkimo procese.

Visada manykite, kad projektas vėluos

Mes jums nemeluosime ir nesakysime, kad projektai pristatomi laiku, nes labai dažnai taip nėra. Nuo pat pradžių turėtumėte planuoti taip, lyg jūsų projektas vėluotų.

Dažnai tai net nėra vystytojo kaltė. Vėlavimas gali kilti dėl laukimo savivaldybėje, statybos leidimo gavimo ar elektros prijungimo — tai dalykai, kurių vystytojas nekontroliuoja. Jei jums būstas reikalingas iki konkrečios datos dėl bet kokios priežasties, pasilikite kelių mėnesių rezervą.

Gera žinia susijusi su banko garantija: pavėluotas perdavimas yra vienas iš dalykų, kuriuos ji apima, todėl vėlavimas paprastai kainuoja jums laiką, o ne pinigus.

Jūsų išplanavimo ir apdailos pritaikymas

Vienas tikras pirkimo iš brėžinių privalumas yra tas, kad dažnai galite formuoti būstą dar prieš jį pastatant, ko niekada negalite padaryti su jau baigtu perparduodamu būstu.

• Išplanavimas.a0Priklausomai nuo statybos etapo, galbūt galėsite sujungti du miegamuosius, atverti virtuvę ar perkelti sieną, kol viskas dar tik popieriuje.
• Apdaila.a0Grindys, virtuvės baldai, vonios kambario plytelės ir spintos dažnai gali būti pasirenkami iš vystytojo siūlomų variantų, kad būstas nuo pirmos dienos atitiktų jūsų skonį.
• Praktiniai patobulinimai.a0Oro kondicionavimą, grindinį šildymą ar papildomas rozetes daug lengviau įrengti statybų metu nei po jų.

Svarbiausia yra laikas. Kuo anksčiau įsipareigojate, tuo daugiau galite pakeisti. Mes padedame jums anksti užduoti teisingus klausimus, kad nepraleistumėte šios galimybės.

Papildomas patarimas:a0Apie pritaikymo galimybes klauskite prieš rezervuodami, o ne po to. Sąrašas to, ką galite pakeisti ir iki kada, yra tikra sandorio dalis, o anksti pasirinkę apdailos sprendimus gaunate būstą, sukurtą pagal jus.

Išvada

Naujos statybos būsto rezervavimas nėra susijęs su kainos numušimu derybose. Tai susiję su laiku, tinkamu vienetu ir procesu, kurį jūs visiškai suprantate. Mes stebime jums patinkančius projektus ir veikiame greitai, kai tinkamas vienetas išleidžiamas į rinką arba vėl tampa prieinamas. Mes sąžiningai pasakojame, kaip tai iš tikrųjų veikia: paprastai mokate prieš pasirašydami, sutartis yra standartinė, o užbaigimas dažnai vėluoja. Ir visą laiką jūsų pinigai yra saugiai apsaugoti banko garantija. Kai būsite pasiruošę, parašykite savo konsultantui iš Spain Developments, ir pirkėjui už visa tai nėra jokio mokesčio.