Naujų namų defektų patikra Costa del Sol regione

Šis puslapis skirtas pirkėjams, kurie netrukus gaus raktus nuo naujos statybos būsto Costa del Sol regione. Sužinosite, kas yra snagging, kodėl tai svarbu ir kaip padedame tai atlikti tinkamai. Taip pat pamatysite, kaip jus apsaugome net tada, kai negalite atskristi. Sąžiningai ir praktiškai, be gąsdinančių pardavimų kalbų.

Trumpa santrauka:0Snagging reiškia visiškai naujo būsto patikrinimą dėl defektų prieš jį priimant. Didžiausias mitas yra tas, kad „naujas reiškia tobulas“. Taip nėra. Padedame jums patikrinti vietas, kuriose dažniausiai pasitaiko problemų, galime dalyvauti kartu su jumis, taip pat galime rekomenduoti mokamą profesionalų inspektorių, kad jaustumėtės visiškai ramūs. Esminė mintis paprasta. Defektus pastebime0prieš0jums pasirašant perdavimą, kol dar turite svertų reikalauti, kad jie būtų ištaisyti.

Svarbūs skaičiai:

• 55%0naujos statybos būstų pirkėjų Ispanijoje praneša apie defektus, remiantis vartotojų organizacijos OCU duomenimis.
• 30%0iš tų defektų po metų vis dar nėra ištaisyti.
• Apie 350defektus profesionalus inspektorius randa vidutiniame būste.
• 1-3-100yra Ispanijos naujos statybos garantija, išsamiai paaiškinta žemiau.

Kas iš tikrųjų yra snagging

Snagging yra kruopštus naujo būsto patikrinimas dėl defektų prieš užbaigimą. „Snag“ yra bet koks defektas, didelis ar mažas. Tai gali būti įskilusi plytelė, neužsidarančios durys, nedidelis nuotėkis arba ne visai tinkamai atlikyti dažymo darbai. Statytojai dideliuose projektuose dirba greitai, todėl tokie defektai yra normalus dalykas, o ne blogo statytojo požymis.

Tikslas yra aiškiai surašyti kiekvieną defektą, pridėti nuotraukas ir gauti iš vystytojo rašytinį sutikimą juos ištaisyti, dar0prieš0prieš jums tampant teisėtu savininku. Laikas čia lemia viską.

• Galime dalyvauti apžiūroje kartu su jumis, ramiai pereidami per kiekvieną kambarį.
• Jei pageidaujate apžiūrėti patys, nukreipsime jus į vietas, kuriose problemos pasitaiko dažniausiai.
• Kad jaustumėtės visiškai ramūs, galime rekomenduoti profesionalią snagging įmonę, tačiau tai yra mokama paslauga.

Papildomas patarimas:0Patikrinkite, ar viskas iš tikrųjų veikia. Įjunkite kiekvieną jungiklį, įjunkite ką nors į kiekvieną lizdą, paleiskite čiaupus ir dušą, atidarykite ir uždarykite visas duris bei langus. Eidami nufotografuokite kiekvieną defektą, kad vystytojas turėtų aiškų taisytinų dalykų sąrašą.

Kodėl „naujas reiškia tobulas“ yra brangiai kainuojantis mitas

Daugelis pirkėjų mano, kad naujam būstui nereikia jokios patikros. Brošiūra atrodo nepriekaištingai, tad neva ir baigtas butas toks bus. Deja, duomenys rodo visai kitą vaizdą. Gerai žinoma Ispanijos vartotojų organizacija OCU nustatė, kad 55% naujos statybos būstų pirkėjų praneša apie defektus. Dar blogiau, 30% tų defektų ir po pilnų metų vis dar lieka neišspręsti.

Tai nėra reta nesėkmė. Tai yra norma intensyviai vykdomuose projektuose. Profesionalus inspektorius tipiškame būste randa apie 35 atskirus defektus. Dauguma jų yra smulkūs, tačiau kai kurie gali būti rimti ir brangiai kainuoti, jei jų nepastebėsite.

• Užbaigtame bute vis tiek gali būti prastai nudažytų vietų, tarpų sandarinime arba stringančių durų.
• Kai kurie defektai yra kosmetiniai. Kiti turi įtakos tam, kaip gyvenate būste kiekvieną dieną.
• Kuo anksčiau defektas pastebimas, tuo pigiau ir lengviau jį ištaisyti.

Taigi blizgantis parodomasis būstas nereiškia, kad jūsų būstas yra tobulas. Tai reiškia, kad prieš pasirašydami turėtumėte viską atidžiai patikrinti.

Kas dažniausiai būna ne taip

Būkime realistai dėl to, ką iš tikrųjų randate naujos statybos būste, nes tai retai būna kažkas dramatiško. Dauguma defektų yra smulkūs ir lengvai ištaisomi.

Dažniausiai pasitaiko:

• Kažkas neveikia, pavyzdžiui, lizdas, šviesa, čiaupas ar buitinis prietaisas.
• Nedidelis nuotėkis, arba netinkamai užsandarintas dušas, todėl vanduo išbėga pro apačią po stiklu.
• Dažai arba apdaila nėra atlikti visai tinkamai.
• Kažkas nėra tiesu, arba yra šiek tiek kreivai.

Kartais pasitaiko ir didesnė problema, tačiau tai reta. Kai taip nutinka, daug kas priklauso nuo vystytojo: ar jis prisiima atsakomybę ir greitai tai ištaiso, ir kokia gera yra jo pagalba po pardavimo. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl, kai žinome, sąžiningai pasakome, koks vystytojas yra po pardavimo.

Tai taip pat reta, bet verta greitai patikrinti, ar netrūksta ar nebaigta kažkas, už ką sumokėjote, pavyzdžiui, oro kondicionierius ar sandėliukas. Taip nutinka beveik niekada, bet perdavimas yra tas momentas, kai reikia patvirtinti, kad viskas, kas nurodyta jūsų sutartyje, iš tikrųjų yra.

Nepasirašykite prieš tai, kai iš tikrųjų atliksite defektų patikrą

Kai gaunate raktus, pasirašote, kad gavote būstą ir sutinkate su jo būkle. Tai dažnai yra acta de entrega (perdavimo pažyma), ir jūsų taip pat gali paprašyti pasirašyti defektų sąrašą. Esmė ta, kad daugelis pirkėjų nesupranta, jog šis vizitas yra jų defektų patikros momentas.

Taip nutinka nuolat. Pirkėjas atvyksta atsiimti raktų, jam paduodama forma ir pasakoma „tiesiog pasirašykite čia“. Jis net neįsivaizdavo, kad pirmiausia turėjo apžiūrėti visą būstą, todėl nepasiėmė nei specialisto, nei net tinkamo kontrolinio sąrašo. Kai tik pasirašo, jo derybinės galios smarkiai sumažėja.

• Iš anksto žinokite, kad perdavimas yra tas momentas, kai atliekate defektų patikrą. Vertinkite tai kaip apžiūrą, o ne formalumą.
• Pasirašykite tik po to, kai kiekvienas defektas bus įrašytas į sąrašą ir vystytojas raštu sutiks kiekvieną jų ištaisyti.
• Sutarkite remonto terminą. Jis skiriasi priklausomai nuo vystytojo, todėl viską gaukite raštu.
• Pasilikite savo defektų sąrašo kopiją su nuotraukomis ir datomis.

Įspėjimas: Perdavimo metu nieko nepasirašykite, kol iš tikrųjų neapžiūrėjote būsto ir nesurašėte defektų. Daugelis pirkėjų pasirašo vietoje nesuprasdami, kad tai buvo jų vienintelis stiprus momentas. Problemų gali atsirasti ir po įsikraustymo, tam ir skirta garantija, bet tuos defektus, kuriuos matote tą dieną, daug lengviau ištaisyti prieš jums pasirašant.

Jūsų 1-3-10 garantija ir kiek laiko turite pateikti pretenziją

Ispanijos įstatymai naujos statybos būstų pirkėjams suteikia stiprią apsaugą. Ji vadinama LOE garantija, o žmonės ją prisimena kaip „1-3-10“. Kiekvienas skaičius reiškia skirtingą apsaugos lygį, ir kiekvienas pradedamas skaičiuoti nuo perdavimo dienos.

• 1 metai dengia apdailą. Tai reiškia dažymą, plytelių klojimą, sandariklį ir panašius paviršiaus darbus.
• 3 metai dengia tinkamumo gyventi problemas. Tai apima drėgmę, vandens nuotėkius ir elektros gedimus.
• 10 metų dengia konstrukciją. Tai reiškia pamatus, sijas ir laikančiąsias sienas.

Dar du faktai jus papildomai saugo. Turite 2 metus nuo momento, kai pastebite defektą, kad pateiktumėte pretenziją. O 10 metų konstrukcijos apsauga yra paremta draudimu. Taigi išmoka mokama net jei vystytojas bankrutavo.

Padeda paprastas pavyzdys. Tarkime, drėgmė atsiranda antrais metais. Tai patenka į 3 metų tinkamumo gyventi apsaugą, todėl esate apsaugoti. Tuomet turite 2 metus nuo jos pastebėjimo pateikti pretenziją. Žinodami šiuos terminus, niekada nepraleisite savo galimybės veikti.

Kaip mes veikiame jūsų vardu net iš užsienio

Dauguma pirkėjų negali lengvai nuskristi į Ispaniją perdavimo procedūrai. Tai neturėtų jums kainuoti derybinės galios. Štai kur kruopštus planavimas ir nedidelė teisinė priemonė viską pakeičia.

Poder Especial yra specialusis įgaliojimas. Jis leidžia nurodytam asmeniui veikti jūsų vardu atliekant vieną konkrečią užduotį, pavyzdžiui, užbaigiant jūsų pirkimą. Jo parengimas paprastai kainuoja apie 50–150 eurų.

• Naudodamasis šiuo dokumentu, jūsų teisininkas gali užbaigti pirkimą jūsų vardu.
• Patikimas atstovas gali dalyvauti perdavime ir jį patvirtinti, kol jūs liekate namuose.
• Profesionali defektų patikros ataskaita su nuotraukomis gali būti jūsų nuotoliniu būdu peržiūrėta prieš ką nors pasirašant.

Būtent čia Spain Developments lieka su jumis. Daugelis agentų dingsta tą dieną, kai užbaigiamas pardavimas. Mes darome priešingai. Mes padedame jums atlikti būsto defektų patikrą jūsų vardu, net kai esate už tūkstančio mylių.

Kai būsite pasiruošę, pasikalbėkite su mumis apie savo perdavimą. Padėsime jums patikrinti tinkamas vietas, suorganizuoti apžiūrą ir užtikrinti, kad niekas nebūtų pasirašyta per anksti.

Išvada

Nauji namai automatiškai nereiškia tobulų namų. OCU nustatė, kad 55% pirkėjų praneša apie defektus, o profesionali patikra jų randa apie 35. Jūsų stipriausias momentas yra prieš kai pasirašote acta de entrega. Spain Developments padeda jums kruopščiai atlikti defektų patikrą, nukreipia pas profesionalų inspektorių, jei jo norite, ir gali veikti jūsų vardu iš užsienio. Kadangi mes jumis rūpinamės ir po pardavimo, jūsų defektai ištaisomi, kol dar turite galią. Susisiekite su mumis, kai tik artėja jūsų perdavimo data.