Nuosavybės aktas ir nota simple Ispanijoje: paaiškinta

Jei perkate naujos statybos būstą Costa del Sol regione, du dokumentai įrodo, kad namai tikrai priklauso jums: nuosavybės dokumentas ir nota simple. Šiame gide paaiškinama, kas yra kiekvienas iš jų, kuo jie skiriasi ir kodėl jie svarbūs. Jis skirtas užsienio pirkėjams, kurie nori žinoti, kad jų pinigai yra saugūs.

Trumpa santrauka

• Escritura yra jūsų nuosavybės dokumentas, pasirašomas pas notarą, dėl kurio tampate savininku.
• Nota simple yra nebrangus registro išrašas, kurį perskaitote prieš pirkdami.
• Perskaitykite nota simple, kad apsispręstumėte, pasirašykite escritura, kad nupirktumėte.
• Visada gaukite naują nota simple iš registro, o ne pasikliaukite vien pardavėjo kopija.

Trumpai

escriturayra jūsų nuosavybės dokumentas. Tai dokumentas, pasirašomas notaro akivaizdoje, kuriuo nuosavybė perduodama jums. nota simpleyra trumpas Žemės registro išrašas, kuriame nurodoma, kam priklauso turtas ir ar jis turi skolų. Vienas yra jūsų nuosavybės įrodymas. Kitas yra jūsų patikra prieš perkant.

Galvokite apie tai taip. Nota simple yra ataskaita, kurią perskaitote prieš pasirašydami. Escritura yra tai, ką pasirašote. Tada registras atnaujinamas ir jame nurodomas jūsų vardas.

Kas yra escritura (nuosavybės dokumentas)?

Escritura (pilnas pavadinimasescritura pública de compraventa, viešasis pirkimo-pardavimo aktas) yra oficialus teisinis dokumentas, kuriuo turtas iš pardavėjo perduodamas jums. Jis pasirašomas notaro akivaizdoje (notario- neutralus valstybės pareigūnas). Kai tik pasirašoma, nuosavybė pereina jums.

Kadangi notaras jį patvirtina, escritura yra viešas dokumentas. Jis turi didelę teisinę galią, gerokai didesnę nei privati sutartis. Tai yra nekilnojamojo turto nuosavybės Ispanijoje pagrindas.

Jūsų escritura yra nurodyta:

• Pilni pirkėjo ir pardavėjo vardai, pavardės ir asmens dokumentų numeriai (užsienio pirkėjams – jūsų NIE).
• Išsamus turto aprašymas: adresas, plotas, ribos, garažas, sandėliukas.
• Žemės registro duomenys ir kadastro nuoroda (referencia catastral).
• Kaina ir kaip ji buvo sumokėta.
• Bet kokia hipoteka ar apsunkinimas turtui.
• Mokėtini mokesčiai ir kas juos moka, taip pat data, kada perimate valdymą.

Po pasirašymo dokumentas siunčiamas į Žemės registrą (Registro de la Propiedad- oficialų nekilnojamojo turto nuosavybės registrą), kad būtumėte įrašyti kaip naujasis savininkas. Šis paskutinis žingsnis yra tai, kas visiškai apsaugo jūsų nuosavybę nuo bet kokių trečiųjų šalių pretenzijų.

Kas yra nota simple?

Nota simple (pilnas pavadinimasnota simple registral- oficialus Žemės registro išrašas) yra oficialus išrašas iš Žemės registro. Tai trumpa, aiški turto teisinio statuso santrauka. Ji yra nebrangi, greitai gaunama ir svarbiausias dokumentas, kurį perskaitote prieš pirkdami.

Nota simple jums pasako keturis pagrindinius dalykus.

• Kam jis priklauso.Įregistruoto savininko vardas, pavardė ir dalis. Tai patvirtina, kad pardavėjas iš tikrųjų gali parduoti.
• Kokių skolų jis turi.Hipotekos, areštai (teisinis turto suvaržymas) ar kiti apsunkinimai.
• Kokie apribojimai taikomi.Servitutai, uzufruktai ar specialūs apribojimai.
• Kas yra procese.Bet kokie laukiantys pakeitimai, pavyzdžiui, naujos hipotekos registravimas.

Tai nėra nuosavybės dokumentas ir tai nėra teisinis nuosavybės įrodymas teisme. Tik pilnacertificación registral(sertifikuotas registro pažymėjimas) tai užtikrina. Tačiau tikrinant turtą prieš perkant, nota simple yra būtent tai, ko jums reikia.

Nuosavybės dokumentas ir nota simple: skirtumas

Štai abu dokumentai greta vienas kito.

Escritura (nuosavybės dokumentas)

• Kas tai yra:nuosavybę perduodantis dokumentas.
• Pasirašo:notaras.
• Paskirtis:įrodymas, kad jums priklauso būstas.
• Kada jis naudojamas:pasirašymo metu ir po jo.
• Teisinė galia:pilnas teisinis įrodymas.
• Kaina:dalis sandorio užbaigimo išlaidų.

Nota simple

• Kas tai yra:trumpas registro išrašas.
• Pasirašo:niekas; tai yra ataskaita.
• Paskirtis:patikrinti turtą prieš perkant.
• Kada jis naudojamas:prieš jums ką nors sumokant.
• Teisinė galia:tik informacinė.
• Kaina:keli eurai.

Vienu sakiniu: skaitote nota simple, kad apsispręstumėte, pasirašote escritura, kad nupirktumėte, o tada registre atsiranda jūsų vardas.

Žemės registras ir kadastras

Užsienio pirkėjai dažnai painioja šias dvi sistemas. Jos skiriasi, ir jums reikia, kad abi sutaptų.

Žemės registras (Registro de la Propiedad)

Čia registruojama teisinė nuosavybė, skolos ir teisės. Iš čia gaunama nota simple. Tai yra teisinis įrašas.

Kadastras (Catastro)

Čia mokesčių tikslais registruojamas fizinis turtas: dydis, ribos, vieta ir vertė. Iš čia gaunama kadastro nuoroda.

Geras teisininkas patikrina, ar abu įrašai sutampa tarpusavyje ir atitinka realų turtą. Jei registre nurodytas vienas dydis, o kadastre kitas, tai problema, kurią reikia išspręsti prieš perkant, o ne po to.

Kaip gauti nota simple (kaina ir laikas)

Kiekvienas, turintis pagrįstą priežastį, gali paprašyti nota simple. Kaip pirkėjas, jūs tam tinkate. Jūs neprivalote būti savininkas.

Yra du oficialūs būdai. Venkite privačių „greitų“ svetainių, kurios už tą patį dokumentą ima gerokai daugiau.

• Internetu (registradores.org):09apie099 eurai  PVM. Paprastai per 2 valandas, daugiausia per 48 valandas.
• Asmeniškai vietiniame registre:09apie093,64 euro  PVM. Iškart arba per kelias valandas.
• Privačios trečiųjų šalių svetainės: 20–30 eurų ar daugiau. Skiriasi, dažnai būna lėčiau. Venkite jų.

Norėdami pateikti prašymą, turite nurodyti bent vieną iš šių duomenų: registro (finca) numerį, tikslų adresą, savininko vardą ir ID arba kadastro nuorodą.

Papildomas patarimas: Gaukite naują nota simple du kartus. Vieną kartą pradžioje, kai turtas jums pirmą kartą patinka. Tada dar kartą prieš pat pasirašant aktą. Taip pastebėsite bet kokį paskutinės minutės pakeitimą, pavyzdžiui, naują hipoteką ar registruotą apsunkinimą paskutinėmis savaitėmis.

Ką nota simple atskleidžia apie riziką

Štai čia nota simple apsaugo jūsų pinigus. Ji parodo tikslias problemas, kurios užsienio pirkėjams brangiai kainuoja.

• Paslėptos skolos. Turto hipoteka arba areštas. Ispanijoje kai kurios skolos seka paskui turtą, o ne paskui pardavėją. Nota simple jas parodo, kad jų nepaveldėtumėte.
• Neteisingas pardavėjas. Jei parduodantis asmuo nėra registruotas savininkas, sustokite. Nota simple patvirtina, kas gali teisėtai parduoti.
• Apsunkinimai ir apribojimai. Servitutai ar kiti ribojimai, turintys įtakos tam, kaip galite naudoti būstą.
• Naujai statomam turtui. Kai statyba baigiama, vystytojas įregistruoja kiekvieną vienetą. Jūsų teisininkas prieš užbaigiant sandorį patikrina, ar naujas vienetas tinkamai sukurtas ir be apsunkinimų.

Panaudokime tikrą pavyzdį. Jūs sutinkate pirkti naujos statybos butą už 500.000 eurų. Nota simple rodo, kad vienetui vis dar registruota 130.000 eurų hipoteka iš vystytojo statybų paskolos. Šiame etape tai normalu. Tačiau ji turi būti panaikinta arba sumokėta prieš užbaigiant sandorį, kad neprisiimtumėte skolos. Jūsų teisininkas tuo pasirūpina. Be nota simple jūs to niekada nebūtumėte pamatę.

Įspėjimas: Niekada nepasikliaukite nota simple, kurią jums pateikia pardavėjas ar agentas. Ji gali būti sena arba redaguota. Visada pasirūpinkite, kad jūsų nepriklausomas teisininkas gautų naują versiją tiesiai iš registro.

Akto pasirašymo diena, žingsnis po žingsnio

Štai kaip atrodo sandorio užbaigimas, kai pasirašote escritura.

1. Galutiniai patikrinimai. Jūsų teisininkas gauna paskutinę nota simple, kad patvirtintų, jog niekas nepasikeitė.
2. Pas notarą. Dalyvauja pirkėjas ir pardavėjas (arba jų atstovai). Jei negalite atvykti, jūsų teisininkas pasirašo už jus pagal įgaliojimą (poder notarial).
3. Skaitymas ir pasirašymas. Notaras perskaito pagrindines sąlygas ir patvirtina, kad visi jas supranta. Jūs pasirašote escritura.
4. Mokėjimas ir raktai. Jūs sumokate likutį. Gaunate raktus ir patvirtintą akto kopiją (copia autorizada).
5. Mokesčiai ir registracija. Jūsų teisininkas sumoka mokesčius ir pateikia aktą Žemės registrui. Po kelių savaičių registre būsite nurodytas kaip savininkas.

Notaras amžinai saugo originalų aktą savo archyve (the protocolo). Jūs saugote savo patvirtintą kopiją. Registras turi oficialų jūsų nuosavybės įrašą.

Ką daryti, jei pametu savo nuosavybės aktą?

Nepanikuokite. Jūsų nuosavybė yra saugi, nes ji įrašyta Žemės registre. Visada galite gauti naują kopiją.

• Paprašykite notaro naujos kopijos. Paprašykite notaro, kuris pasirašė originalą, naujos patvirtintos kopijos (copia autorizada). Turėsite parodyti asmens tapatybės dokumentą ir sumokėti mokestį.
• Paprašykite registro pažymos. Paprašykite Žemės registro certificación registral kad patvirtintumėte savo nuosavybę ir turto būseną.

Jūsų teisininkas gali padaryti abu dalykus už jus, o tai naudinga, jei gyvenate užsienyje.

Visa ši procedūra yra viena iš priežasčių, kodėl gimtosios kalbos komanda yra tokia svarbi. Spain Developments dirba su nepriklausomais Ispanijos teisininkais, niekada ne su vystytojo teisininku; jie skaito nota simple, tikrina registrą pagal kadastrą ir patvirtina, kad prieš jums pasirašant aktas yra tvarkingas. Kaip vystytojo apmokamas pirkėjo agentas, mūsų darbas yra užtikrinti, kad būstas, už kurį mokate, teisiškai visiškai priklausytų jums.

Svarbiausia

Nota simple yra jūsų patikra prieš perkant. Ji parodo, kam priklauso turtas ir ar jis turi skolų. Escritura yra jūsų nuosavybės aktas, pasirašomas pas notarą, kuris padaro jus savininku. Kartu jie apsaugo jūsų pirkimą nuo paslėptų problemų.

Visada gaukite naują nota simple iš registro, o ne vien pardavėjo kopiją, ir paprašykite, kad ją peržiūrėtų nepriklausomas teisininkas. Jei perkate naujos statybos būstą Costa del Sol regione, Spain Developments gali būtent tai suorganizuoti, kad jūsų nuosavybė būtų švari ir saugi.