Kas ir NIE numurs Spānijā? (Un kā to ātri iegūt)

Ja jūs pērkat īpašumu Spānijā, atverat bankas kontu vai parakstāt gandrīz jebkuru līgumu, jums būs nepieciešams NIE numurs. Tas ir pats svarīgākais dokuments ārvalstu pircējiem, un tas, ko lielākā daļa cilvēku pirmajā reizē nokārto nepareizi.

Šajā ceļvedī ir precīzi izskaidrots, kas ir NIE, kāpēc tas ir vajadzīgs katram ārvalstu pircējam, ātrākais veids, kā pieteikties (Spānijā, konsulātā ārvalstīs vai ar jurista starpniecību), kādi dokumenti jums ir vajadzīgi, kādi ir reālie izskatīšanas termiņi un kādas kļūdas liek cilvēkiem atgriezties rindā.

Dirección General
de la Policía

Certificado de Asignación de

Número de Identidad de Extranjero

N.I.E.

Y-1234567-A

Uzvārdi SMITH JONES

Vārds JOHN MICHAEL

Pilsonība REINO UNIDO

Dzimšanas datums 15-03-1978

Izsniegts

Málaga, 2026

Zīmogs
Amatpersona

Paraugs — kā izskatīsies jūsu NIE sertifikāts

30 sekundēs

Jūsu Spānijas nodokļu ID kā ārvalstniekam. Bez tā jūs nevarat iegādāties īpašumu, parakstīt līgumus vai maksāt nodokļus Spānijā.

Valsts nodeva

€9.84

Plus €150-€350, ja izmantojat jurista pakalpojumus

Derīgums

Pastāvīgs

Numuram nekad nebeidzas derīgums, pat ja jūs aizbraucat

Ātrākais ceļš

Spānijas jurists

2-4 nedēļas ar pilnvaru

Kad tas jums vajadzīgs

Pirms parakstīšanas

Privātais pirkuma līgums, nevis vēlāk

---

Kas ir NIE numurs?

NIE (Número de Identidad de Extranjero, jeb "Ārvalstnieka identifikācijas numurs", ir unikāls identifikācijas numurs, ko Spānijas valdība piešķir personām, kas nav Spānijas pilsoņi. Tas ir tas, ko Spānijas nodokļu iestāde, bankas, notāri, komunālo pakalpojumu uzņēmumi un īpašumu reģistrs izmanto, lai jūs identificētu savās sistēmās.

Iedomājieties to kā Spānijas ekvivalentu UK National Insurance numuram, Īrijas PPS numuram vai US Social Security Number, bet ārzemniekiem. Katram Spānijas pilsonim ir DNI; katram ārvalstniekam, kuram ir darīšana ar Spāniju, ir NIE.

Formāts ir vienkāršs: burts, septiņi cipari un noslēguma burts. Piemēram:Y-1234567-A. Sākuma burts kaut ko pasaka par turētāju:

• Xvecākiem NIE, kas izsniegti pirms 2008. gada
• Ylielākajai daļai NIE, kas izsniegti no 2008. gada un turpmāk
• Zjaunākiem NIE (sistēma pāriet uz priekšu, kad katra burta diapazons ir izsmelts)

Šis numurs ir jūsuuz mūžu. Tam nebeidzas derīgums. Pat ja jūs aizbraucat no Spānijas, pārdodat savu īpašumu un nekad vairs neatgriežaties, tas pats NIE joprojām būs derīgs, ja kādreiz atgriezīsieties.

Kāpēc tas ir vajadzīgs katram ārvalstu nekustamā īpašuma pircējam

Bez NIE jūs nevarat likumīgi pabeigt nekustamā īpašuma iegādi Spānijā. Notārs neparakstīs aktu (escritura), Zemesgrāmata nereģistrēs jūsu vārdu, un nodokļu iestāde nepieņems jūsu pirkuma nodokļa maksājumu. Darījums vienkārši apstājas.

NIE ir vajadzīgs gandrīz katrā posmā, lai kļūtu par īpašuma īpašnieku Spānijā:

• Privātā pirkuma līguma parakstīšana (contrato de arras or contrato privado de compraventa) kur jurists sagatavo jūsu pilnos personas datus juridiski saistošā līgumā
• Īpašumtiesību akta parakstīšana pie notārapabeigšanas dienā — bez NIE nav paraksta
• Pieteikšanās Spānijas hipotēkaikā nerezidentam
• 10% pārveduma nodokļa (ITP) samaksapar otrreizējā tirgus īpašumu Andalucía vai 10% PVN plus 1.2% zīmognodeva par jaunbūvēm
• Spānijas bankas konta atvēršana(tas nav stingri nepieciešams, lai pabeigtu pirkumu — jūs varat maksāt ar starptautisku bankas pārskaitījumu vai bankas čeku, bet lielākā daļa pircēju to tik un tā atver komunālajiem maksājumiem un regulāriem nodokļiem)
• Reģistrācija komunālajiem pakalpojumiempiemēram, elektrībai, ūdenim, gāzei un internetam
• Jūsu ikgadējās nerezidenta ienākuma nodokļa deklarācijas iesniegšana (Modelo 210)kā īpašniekam
• Īpašuma pārdošana vēlākun kapitāla pieauguma nodokļa samaksa
• Mantošana vai dāvināšanaSpānijas īpašumu ģimenes locekļiem

Rezervācijas līgumam (pats pirmais solis, kas izņem īpašumu no tirgus) NIE ne vienmēr ir vajadzīgs. Parasti pietiek ar pases kopiju un nelielu rezervācijas depozītu. Bet brīdī, kad pārejat uz privāto pirkuma līgumu, NIE kļūst būtisks. Tāpēc praktiskais noteikums ir:sāciet NIE pieteikumu tajā pašā nedēļā, kad rezervējat īpašumu, nevis dienu pirms pirkuma pabeigšanas.

NIE vs TIE vs NIF vs DNI: kāda ir atšķirība?

Šī ir vismulsinošākā daļa Spānijas ID sistēmā. Te ir skaidrā versija:

Dokuments	Kam tas paredzēts	Kas tas ir	Kā tas izskatās
NIE	Jebkuram ārvalstniekam ar saikni ar Spāniju	A numurspiešķirts uz mūžu. Izmanto kā jūsu nodokļu ID.	A4 balts papīra sertifikāts vai zaļa A6 papīra karte ES rezidentiem
TIE	Tikai ārpus ES rezidentiem (UK, US, Kanādas u.c.)	Fiziska rezidenceskartear uzdrukātu jūsu NIE. Nepieciešama, ja dzīvojat Spānijā ilgāk par 6 mēnešiem.	Plastmasas foto ID kredītkartes izmērā
NIF	Spānijas pilsoņiem, Spānijas uzņēmumiem un jebkurai uzņēmējdarbības vienībai	Vispārīgais nodokļu ID apzīmējums. Pilsoņiem NIF ir vienāds ar DNI numuru. Spānijas uzņēmumiem NIF sākas ar burtu (A, B utt.), kas identificē uzņēmuma veidu.	DNI karte fiziskām personām, atsevišķs sertifikāts uzņēmumiem
DNI	Tikai Spānijas pilsoņiem	Nacionālā ID karte. Astoņi cipari un burts.	Plastmasas foto ID kredītkartes izmērā

Vienkāršākais veids, kā to atcerēties:NIE ir jūsu numurs, TIE ir fiziskā karteko nēsā līdzi ārpus ES rezidenti. Ja jūs esat UK pircējs, kuram jau ir Spānijas rezidence, uz jūsu TIE kartes ir uzdrukāts jūsu NIE — tas pats numurs divos formātos. ES pilsoņi (Īrijas, Nīderlandes, Francijas, Vācijas u.c.) nesaņem TIE; viņi saņem zaļo NIE sertifikātu plus rezidences sertifikātu (Certificado de Registro).

Ja jūs esat nerezidents pircējs, kas iegādājas brīvdienu māju un šeit nedzīvo pilnu laiku, jums vajag tikai NIE. Jums nav vajadzīgs TIE. Jums nav jāreģistrējaspadrón. Ar NIE vien pietiek, lai pirktu, turētu un pārdotu Spānijas īpašumu.

Trīs pieteikšanās veidi (un kurš ir ātrākais)

Ir trīs likumīgi veidi, kā saņemt NIE. Katram ir atšķirīgs ātrums, izmaksas un apgrūtinājuma līmenis. Lielākā daļa pircēju neapzinās, ka viņiem ir izvēle, un nepareiza izvēle var jums izmaksāt vairākas nedēļas.

Lielākajai daļai starptautisko nekustamā īpašuma pircēju3. iespēja ir ātrākā un rada vismazāko stresu.Jūs parakstāt pilnvaru vai nu Spānijā (pie Spānijas notāra, kamēr esat tur īpašumu apskatēs), vai savā mītnes zemē (pie notāra savā valstī, ar apostilli valstīm ārpus ES), un pārējo nokārto jūsu Spānijas jurists. Jūs saņemat sava NIE sertifikāta skenu pa e-pastu divas līdz trīs nedēļas vēlāk.

Ja jūs jau plānojat īpašumu apskates braucienu, 1. variants arī var būt ātrs, bet tikai tad, ja jūsu jurists vai pircēja aģents iepriekš nodrošina cita previa pierakstu, kas noslogotās provincēs, piemēram, Málaga, var būt visgrūtākā visa procesa daļa.

Nepieciešamie dokumenti

Ja ieradīsieties bez kāda no šiem dokumentiem, jūs nosūtīs mājās. Zemāk esošais saraksts aptver standarta NIE pieteikumu, izmantojot veidlapu EX-15 (veidlapa nerezidentiem, tostarp ārvalstu nekustamā īpašuma pircējiem).

Kā pieteikties soli pa solim

Lūk, kā process izskatās no sākuma līdz beigām, ja piesakāties Spānijā (visizplatītākais ceļš nekustamā īpašuma pircējiem, kuri dodas uz apskatēm).

Cik ilgi tas patiesībā aizņem?

Oficiālais laiks saskaņā ar Spānijas likumu ir piecas darba dienas. Realitāte, pēc ikviena, kurš tam ir izgājis cauri, ir ļoti atšķirīga. Lūk, kā izskatās pašreizējie apstrādes termiņi visizplatītākajos pieteikšanās ceļos ārvalstu pircējiem.

Policijas iecirknis, maza Spānijas pilsēta

Tajā pašā dienā

Policijas iecirknis, Málaga vai Marbella

1–3 dienas

Pilnvara caur Spānijas juristu

2-4 nedēļas

Spānijas konsulāts ārzemēs

3-6 nedēļas

Policijas iecirknis, Madride vai Barselona

4–8 nedēļas

Konsulāts pīķa sezonā (Sept–Oct)

2–3+ mēneši

Joslas parāda pieraksta rezervēšanu un apstrādi kopā. Madride un Barselona ir vislēnākās cita previa trūkuma dēļ, nevis tāpēc, ka policijai būtu vajadzīgs ilgāks laiks lietas apstrādei, kad jūs jau sēžat krēslā.

Lielākais atsevišķais mainīgais nav jūsu lietas apstrāde, bet gaidīšana uz pierakstu. Málaga vispirms nodrošiniet pierakstu, un pārējais ir mehānisks. Madridē, kur pieraksti regulāri ir aizņemti sešas nedēļas uz priekšu, ir ātrāk aizlidot uz mazāku provinci, piemēram, Toledo vai Cuenca, saņemt NIE vienas dienas laikā un lidot atpakaļ.

Cik tas maksā?

Valsts nodeva ir fiksēta:€9.842026. gadā, maksājama, izmantojot veidlapu 790 Code 012. Veidlapa tiek aizpildīta tiešsaistē Valsts policijas tīmekļvietnē (sede.policia.gob.es), un precīzā summa tiek automātiski aprēķināta, kad to aizpildāt. Daži avoti min nedaudz atšķirīgu skaitli (€10 līdz €12), jo tā pati veidlapa 790 tiek izmantota arī citām imigrācijas procedūrām (TIE izsniegšana ir €16.08, ilgtermiņa uzturēšanās ir €21.44 utt.), tāpēc internetā ir viegli atrast nepareizu summu.

Tas, ko maksājat papildus, ir atkarīgs no ceļa:

• Zvērināts tulkojumspamatojošiem dokumentiem no angļu vai citas valodas uz spāņu valodu: €30 līdz €80 par dokumentu, ja nepieciešams
• Pilnvaranotariāli apliecināts Spānijas konsulātā ārzemēs: €40 līdz €120
• Pilnvaranotariāli apliecināts pie notāra jūsu mītnes zemē, plus apostille: €50 līdz €200 (atkarībā no valsts)
• Jurista honorāripar pieteikuma kārtošanu ar pilnvaras starpniecību: €150 līdz €350 par personu
• Trešo pušu rezervācijas pakalpojumikas atrod cita previa vietas noslogotās provincēs: €30 līdz €70 par pierakstu

Pāri, kas pērk kopā, šīs izmaksas maksā divreiz. Abiem vārdiem jābūt aktā, un katram nepieciešams savs NIE. Tas nav izvēles jautājums. Ja pērkat kopā ar partneri, brāli vai māti/tēvu, plānojiet un budžetējiet diviem paralēliem NIE pieteikumiem.

Biežākās kļūdas, kas aizkavē jūsu NIE

Šīs ir kļūdas, kas vienas dienas uzdevumu pārvērš sešu nedēļu sāgā. Mēs tās redzam katru sezonu.

Kā SpainDevelopments kārto NIE pircējiem

Lielākā daļa mūsu starptautisko klientu nekad pat neieiet Spānijas policijas iecirknī. NIE nav tā pirkšanas procesa daļa, kurai jums būtu jātērē savs laiks.

Mēs sadarbojamies ar ieteiktu Spānijas juristu, kurš ātri kārto NIE pieteikumus ar pilnvaras starpniecību. Process ir vienkāršs:

• Ja jūs braucat uz Spāniju īpašumu apskatē,jūs parakstāt pilnvaru pie Spānijas notāra, kamēr esat šeit. Mēs noorganizējam notāra pierakstu ap jūsu apskatēm, tas aizņem 30–45 minūtes. Jurists pēc tam iesniedz jūsu NIE pieteikumu un nosūta jums sertifikātu pa e-pastu, parasti 2–4 nedēļu laikā.
• Ja jūs nevarat ceļot,jūs parakstāt pilnvaru pie notāra savā mītnes zemē, pievienojat apostilli (ārpus ES valstīm) un nosūtāt to juristam. Tas pats termiņš, tas pats rezultāts.

Jurists nokārto visas veidlapas, cita previa, bankas maksājumu, pierakstu un sertifikāta saņemšanu. Jums nav jāaizpilda neviena spāņu veidlapa, nav jāstāv rindā policijas iecirknī un par to nav jādomā. Līdz brīdim, kad jums jāparaksta privātais pirkuma līgums, jūsu NIE jau ir lietā.

Pāriem, kas pērk kopā, mēs kārtojam abus pieteikumus paralēli, lai neviena vārds nekavētu aktu.

Secinājums

NIE nav sarežģīts, bet tas nepiedod kļūdas. Nepareiza veidlapa, trūkstoša fotokopija vai sertifikāts, kam beidzies derīgums, var atlikt jūsu īpašuma darījuma pabeigšanu par vairākām nedēļām. Risinājums ir vienkāršs: sāciet pieteikumu tajā pašā nedēļā, kad rezervējat īpašumu, un piesakieties pa to ceļu, kas atbilst jūsu situācijai. Klātienē, ja jau braucat uz turieni, vai ar pilnvaru, ja nebraucat.

Ja plānojat pirkt Costa del Sol, NIE jābūt pirmajam punktam jūsu laika grafikā. Viss pārējais (bankas konts, hipotēka, akts, atslēgas) ir no tā atkarīgs.

Gatavi sākt savu Spānijas īpašuma iegādi?

SpainDevelopments mēs palīdzam starptautiskajiem pircējiem iziet cauri katram procesa solim — no pirmās apskates līdz atslēgām jūsu rokā, tostarp NIE, bankas kontam un juridiskajiem dokumentiem. Nekautrējieties sazināties ar mums.

Sazinieties ar mums

BUJ

Cik ilgi NIE ir derīgs?
Numurs ir derīgs visu mūžu. Arī sertifikātam (fiziskajam dokumentam) nav derīguma termiņa, taču daži notāri neformāli atsakās no sertifikātiem, kas ir vecāki par 3–12 mēnešiem, īpašuma darījumu pabeigšanai, tāpēc pieprasiet jaunu izdruku, ja jūsu dokuments ir vecs.

Vai es varu saņemt NIE, pirms atrodu īpašumu?
Jā. Jūs varat pieteikties ar jebkuru dokumentētu ekonomisku iemeslu: īpašumu apskates brauciens, plānota investīcija, darba piedāvājums, Spānijas uzņēmuma atvēršana. Rezervācijas līgums procesu paātrina, bet nav stingri obligāts.

Vai man vajag NIE, ja es tikai īrēju?
Īstermiņa brīvdienu īrei — nē. Ilgtermiņa īres līgumam virs 6 mēnešiem — jā. Lielākā daļa izīrētāju un komunālo pakalpojumu uzņēmumu to pieprasīs.

Vai maniem bērniem ir vajadzīgi NIE?
Ja viņi ir kopīpašnieki aktā (dažkārt to izmanto mantojuma plānošanai), jā. Citādi nepilngadīgajiem nav vajadzīgi savi NIE, lai dzīvotu Spānijā kopā ar vecāku.

Vai visu varu izdarīt tiešsaistē?
Jūs varat rezervēt pierakstu tiešsaistē, aizpildīt veidlapas tiešsaistē un sagatavot veidlapu 790 tiešsaistē, bet pašu NIE nevar saņemt pilnībā tiešsaistē no nulles. Vai nu jums, vai jūsu juridiskajam pārstāvim ir jāierodas klātienē Spānijas policijas iecirknī, imigrācijas birojā vai konsulātā. Nav pilnībā attālināta, bez dokumentiem izdarāma ceļa.

Ko darīt, ja es nevaru dabūt cita previa pierakstu?
Šī ir visbiežākā sūdzība par Spānijas NIE sistēmu. Vietas tiek publicētas neprognozējami, un provincēs ar lielu pieprasījumu (Madride, Barselona, Málaga, Alicante) tās tiek izķertas dažu minūšu laikā. Trīs risinājumi: pārbaudiet portālu no 8:00 līdz 9:00 pēc Spānijas laika, mēģiniet mazāku tuvumā esošu provinci (NIE ir valsts mēroga, nav svarīgi, kur Spānijā piesakāties), vai izmantojiet pilnvaras ceļu caur Spānijas juristu, kurš var ierasties jūsu vārdā.

Ko darīt, ja es pazaudēju savu NIE sertifikātu?
Pats numurs ir pastāvīgs, tāpēc jūs varat pieprasīt dublikātu sertifikātam (certificado vigente) jebkurā Valsts policijas birojā par nelielu maksu. Glabājiet digitālās kopijas. Nosūtiet sev skenu pa e-pastu un saglabājiet to mākoņkrātuvē brīdī, kad to saņemat.

Vai es varu izmantot drauga adresi kā savu Spānijas adresi veidlapā?
Jā. Adrese EX-15 ir paredzēta tikai paziņojumu vajadzībām. Tā nereģistrē jūs kā rezidentu. Daudzi nerezidenti izmanto sava jurista biroju, nekustamā īpašuma aģenta biroju vai drauga adresi. Pārliecinieties, ka tas ir vietā, kur pasts tiks paņemts.

Vai mans partneris un es varam dalīt vienu NIE?
Nē. Katram pieaugušajam pircējam jābūt savam NIE. Ja aktā esat divi, katram no jums vajag atsevišķu pieteikumu. Plānojiet tos kārtot paralēli.

Vai NIE sertifikātam ir foto?
Nē. Atsevišķais NIE sertifikāts ir vienkārša balta A4 papīra lapa. Tikai TIE kartei (ārpus ES rezidentiem) ir foto un biometriskie dati. ES pilsoņi, kuri reģistrējas kā rezidenti, saņem mazu zaļu papīra sertifikātu bez foto.

Vai man ir jātulko mani pamatojošie dokumenti?
Lielākajai daļai NIE pieteikumu no ES pilsoņiem — nē. ES pases un personas apliecības tiek pieņemtas tādas, kādas tās ir. Ārpus ES pilsoņiem pamatojošajiem dokumentiem, kas attaisno NIE iemeslu (darba līgumi, hipotēkas piedāvājumi no ārvalstu bankām utt.), dažkārt ir vajadzīgs zvērināts tulkojums spāņu valodā. Nekustamā īpašuma pirkuma līgumi, ko sagatavojis Spānijas jurists, jau ir spāņu valodā un tulkojumu neprasa.

Vai pieteikšanās NIE padarīs mani par Spānijas nodokļu rezidentu?
Nē. NIE esamība nemaina jūsu nodokļu rezidenci. Jūs paliekat savas mītnes zemes nodokļu rezidents, ja vien faktiski nedzīvojat Spānijā vairāk nekā 183 dienas gadā. NIE ir tikai identifikācijas numurs, nevis rezidences statuss.

Kāpēc mans NIE pieteikums tika noraidīts konsulātā?
Visbiežākais iemesls konsulātos ir nepietiekams pamatojums, kāpēc jums nepieciešams NIE. Daži konsulāti (īpaši noslogotie, piemēram, Londonā) dod priekšroku sūtīt pieteicējus uz Spāniju, ja vien nav skaidra iemesla, kāpēc viņi nevar ceļot. Spēcīgāki pamatojumi (parakstīts rezervācijas līgums, procesā esošs hipotēkas piedāvājums, notariāli apliecināta pilnvara īpašuma iegādei) ievērojami uzlabo apstiprināšanas iespējas.

Vai es varu atvērt Spānijas bankas kontu bez NIE?
Dažas Spānijas bankas pagaidu kārtībā pieņem kontus nerezidentiem tikai ar pasi, bet dažu nedēļu laikā tās pieprasīs NIE, lai konts paliktu atvērts. Ja jums tikai jāsaņem līdzekļi īpašuma iegādei, bankas čeki vai starptautiskie pārskaitījumi no jūsu mītnes zemes bankas darbojas arī bez Spānijas konta.

Cita previa tīmekļvietnē nekad nav pierakstu. Ko man darīt?
Ziņojums "no hay citas disponibles" ir visfrustrējošākā sistēmas daļa. Jaunas vietas tiek publicētas visas dienas garumā, bet visbiežāk agrā rītā pēc Spānijas laika. Mēģiniet atsvaidzināt tieši 8:00. Izmantojiet citu ierīci vai IP adresi nekā to, kas tikko jums paziņoja, ka vietu nav — sistēma kešo pēc IP. Ja jūsu vietējā province pastāvīgi ir pilna, izmēģiniet mazāku kaimiņu provinci vai izmantojiet trešās puses rezervācijas pakalpojumu (€30–€70), kas automātiski uzrauga vietu publicēšanu. Vai arī pilnībā apejiet rindu ar pilnvaru caur juristu.

Vai konsulāts var atteikt izsniegt manu NIE?
Jā, tehniski var. Konsulāts var nolemt, ka jūsu iemesls NIE saņemšanai nav pietiekami spēcīgs vai ka jums vajadzētu pieteikties Spānijā. Praksē tas visbiežāk notiek, ja pieteicējs nav iesniedzis skaidrus dokumentārus pierādījumus (nav rezervācijas līguma, nav uzņēmuma reģistrācijas, nav darba līguma). Ņemiet līdzi visspēcīgākos pierādījumus, kādi jums ir. Ja konsulāts atsaka, jūs joprojām varat pieteikties Spānijā vai ar pārstāvja starpniecību, izmantojot pilnvaru.

Vai es zaudēju savu NIE, ja aizbraucu no Spānijas?
Nē. Numurs ir pastāvīgs un paliek pie jums visu mūžu. Ja pārdodat savu īpašumu un pilnībā pametat Spāniju, jūs varat atgriezties pēc desmit gadiem, un jūsu NIE joprojām būs sistēmā. Iespējams, būs jāpieprasa jauna sertifikāta izdruka, bet pats numurs nekad nemainās.