Prevod meny pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

Táto stránka je určená pre medzinárodných kupujúcich, ktorí budú posielať peniaze z inej meny na zaplatenie domu v Španielsku. Chcete previesť svoje peniaze na eurá bez toho, aby ste prišli o tisíce kvôli nevýhodným výmenným kurzom. Táto stránka vysvetľuje, ako to urobiť, jasným a jednoduchým jazykom.

Mena je tichý náklad, ktorý mnohí kupujúci ignorujú, kým nie je neskoro. Ak to urobíte zle, môžete stratiť viac než je celý honorár vášho právnika. Ak to urobíte správne, tieto peniaze vám zostanú vo vrecku. Ukážeme vám ako.

Rýchla odpoveď:a0Veľké banky skrývajú vo svojom výmennom kurze maržu približne 1,5% až 3%. Špecializovaný menový broker si účtuje približne 0,4% až 1,0%, čo vám môže ušetriť tisíce. Pri kúpe off-plan váma0forward kontrakta0umožní zafixovať dnešný kurz pre budúce etapové platby. Prepojíme vás so spoľahlivým brokerom a áno, ide o malý samostatný náklad.

Ako vás mena v skutočnosti stojí peniaze

Väčšina kupujúcich si myslí, že nákladom je poplatok banky za prevod. Nie je to tak. Skutočný náklad je skrytý v samotnom výmennom kurze, kde ho len zriedka vidíte.

Banky potichu pridávajú maržu, nazývanúa0spread, nad skutočný trhový kurz. Tento spread sa zvyčajne pohybuje od 1,5% do 3%. Vyzerá to ako nič, ale pri veľkom prevode je to vážna suma peňazí.

• Banka vám ukáže jeden kurz, ale skutočný trhový kurz je lepší a rozdiel je zisk banky.
• Keďže je to zabudované do kurzu, tento náklad je neviditeľný, takže si ho väčšina kupujúcich nikdy nevšimne.
• Pri kúpe nehnuteľnosti sú sumy veľké, takže aj malé percento sa zmení na veľké číslo.

Tu je príklad, ktorý to ukáže v praxi. Pri prevode 150.000 vás bankový spread okolo 2% stojí približne 3.000 eur alebo viac. Pri špecializovanom brokerovi, ktorý si účtuje skôr okolo 0,5%, stojí ten istý prevod približne 750 eur. To je úspora približne 2.250 eur pri jednej jedinej platbe.

Bonusový tip:a0Nikdy neposudzujte prevod len podľa poplatku. Prevod „bez poplatku“ vás môže stále stáť oveľa viac kvôli nevýhodnému výmennému kurzu. Vždy porovnávajte skutočný kurz, ktorý dostanete, nielen inzerovaný poplatok.

Ako vám pomáha menový broker

Tu vstupujeme do hry, aby sme vám pomohli. Prepojíme vás so spoľahlivým brokerom na výmenu mien, ktorý sa špecializuje na kúpu nehnuteľností. Každý deň prevádzajú peniaze pre medzinárodných kupujúcich.

Buďme úprimní o nákladoch, ako vždy sme. Tento broker je služba tretej strany s vlastným malým poplatkom. Je oddelený od našej služby pri kúpe, ktorá pre vás zostáva bezplatná. Radšej to povieme otvorene, než by sme vás nechali predpokladať niečo iné.

Dobrý broker sa vám mnohonásobne zaplatí. Úspory na výmennom kurze výrazne prevyšujú skromný náklad brokera.

• Broker vám poskytne užší spread, zvyčajne približne 0,4% až 1,0%, v porovnaní s 1,5% až 3% v banke.
• Broker vám môže poradiť s načasovaním, takže nebudete prevádzať naslepo v zlý deň.
• Broker je nastavený na veľké prevody pri kúpe nehnuteľnosti, takže vaše peniaze sa presunú hladko a načas.

Problém pri off-plan: platenie po etapách

Kúpa off-plan má špecifickú menovú výzvu, ktorá ľudí často zaskočí. Neplatíte raz. Platíte v niekoľkých etapách počas 1 až 2 rokov, ako výstavba postupuje.

Zvyčajne sa to začína rezervačným depozitom. Potom niektorí developeri žiadajú len jednu platbu pred listom vlastníctva, zatiaľ čo iní ju rozložia na niekoľko, napríklad jednu splátku šesť mesiacov po podpise súkromnej kúpnej zmluvy a ďalšiu o rok neskôr. Potom je zostatok splatný pri liste vlastníctva. Každá z týchto platieb musí byť prevedená na eurá.

To znamená, že výmennému kurzu čelíte nie raz, ale niekoľkokrát. Každá platba je vystavená tomu, aký kurz práve v danom mesiaci je, a kurzy sa menia, nie vždy vo váš prospech.

• Rezervačný depozit, potom jedna alebo niekoľko postupných platieb a nakoniec doplatok pri podpise listu vlastníctva, to všetko treba previesť.
• Medzi prvou platbou a dokončením sa kurz môže výrazne zmeniť.
• Nevýhodný kurz v deň dokončenia, keď je splatná najväčšia suma, môže vážne poškodiť váš rozpočet.

Existuje na to šikovné riešenie a oplatí sa o ňom vedieť.

Anbsp;forward kontraktnbsp;vám umožní zafixovať si dnešný výmenný kurz na budúci dátum, často až 12 mesiacov dopredu. Zvyčajne ho zabezpečíte depozitom vo výške približne 5 až 10 %. To je ideálne pre postupné platby za nehnuteľnosť vo výstavbe, pretože si vopred zafixujete svoje náklady.

Takto vás to chráni. Predstavte si, že si dnes zafixujete kurz pre deň dokončenia pomocou forwardového kontraktu. Aj keby sa kurz počas nasledujúceho roka vyvíjal nepriaznivo, vaše eurá sú už zabezpečené za výhodnejší kurz. Váš rozpočet je v bezpečí pred výkyvmi.

Upozornenie:nbsp;Veľké jednorazové prevody cez služby založené na aplikáciách môžu byť zablokované kvôli kontrolám proti praniu špinavých peňazí. Tieto kontroly sú bežné, ale môžu zasiahnuť práve vtedy, keď čelíte termínu dokončenia. Špecializovaný broker, ktorý pozná časové harmonogramy pri kúpe nehnuteľností, vás oveľa menej pravdepodobne nechá uviaznuť v tom najhoršom momente.

Kedy aplikácie fungujú a kedy nie

Prevodné služby založené na aplikáciách sú populárne, a to z dobrého dôvodu. Pri menších sumách sú rýchle a lacné. Nie vždy sú však správnym nástrojom pri kúpe nehnuteľnosti.

Pravdivý obraz je taký, že aplikácie vynikajú pri malých prevodoch a pri veľkých strácajú svoju výhodu. Keď poznáte rozdiel, ušetríte si peniaze aj stres.

• Aplikačné služby bývajú zvyčajne najlacnejšie len pri malých prevodoch, približne do 2.000 eur.
• Pri veľkých sumách za nehnuteľnosť vám špecializovaný broker často ponúkne lepší celkový kurz aj lepšiu podporu.
• Aplikácie môžu veľké prevody tiež pozastaviť kvôli kontrolám, čo je rizikové, keď sa blíži termín.

Takže na fond na kávu v zahraničí je aplikácia v poriadku. Pri platbe 150.000 eur za dokončenie s pevným dátumom je špecializovaný broker bezpečnejšou voľbou.

Poznámka, ak máte peniaze v mene s menším obchodovaním

Ak máte peniaze v menšej, menej obchodovanej mene, je to pre vás ešte dôležitejšie. Menšie meny majú zvyčajne širšie rozpätia než hlavné meny.

Silno obchodované menové páry, ako libra alebo dolár voči euru, mávajú spravidla užšie rozpätia. Menej obchodované meny sa obchodujú v menších objemoch, takže banky si za ich výmenu často účtujú viac.

• Skrytá marža banky môže byť pri menšej mene ešte vyššia, takže úspory cez brokera sú väčšie.
• Špecializovaný broker, ktorý pracuje s vašou menou, vám môže nájsť oveľa lepší kurz než vaša miestna banka.
• Pri postupných platbách za nehnuteľnosť vo výstavbe vás zafixovanie kurzov vopred chráni pred dodatočnými výkyvmi, ktoré menšie meny môžu priniesť.

Takže ak vaša domáca mena nepatrí medzi tie hlavné, nepredpokladajte, že vám banka ponúka férový kurz. Dobrý broker je pre vás ešte cennejší.

Prečo spolupracovať so Spain Developments

Sme nezávislý agent kupujúceho s prístupom ku každému projektu na Costa del Sol. Nie sme viazaní na žiadnu banku ani na žiadnu jednu službu. Vďaka tomu sa naše poradenstvo sústreďuje na to, čo je pre vás najlepšie.

Naša služba pri kúpe vás nestojí nič, pretože náš poplatok platí developer. Cena, ktorú zaplatíte, je rovnaká bez ohľadu na to, či kúpite cez nás alebo priamo, takže priamym nákupom nič neušetríte. S nami máte na svojej strane poctivého odborníka, vrátane otázok nákladov, o ktorých ostatní mlčia.

Na nevýhody upozorňujeme rovnako ochotne ako na výhody, pretože uspejeme len vtedy, keď ste spokojní. Keď zostanete pri jednom dôveryhodnom agentovi kupujúceho, získate prepojené poradenstvo od samotnej nehnuteľnosti až po to, ako za ňu zaplatíte.

Keď budete pripravení, predstavíme vám nášho dôveryhodného menového brokera, aby viac vašich peňazí skončilo vo vašom domove a menej v skrytej marži banky.