Prebivanje v Španiji po ukinitvi Golden Visa (2026)

Španska zlata viza je ukinjena. Če ste kupec izven EU, ki je upal, da bo lahko »kupil dom in dobil prebivališče«, je ta vodnik za vas. Izvedeli boste, kaj se je spremenilo, katere dejanske vizumske poti še delujejo v letu 2026 in kakšen dohodek natančno potrebujete za vsako od njih.

Kratek odgovor: Zlata viza (stara shema »kupi nepremičnino, dobi prebivališče«) se je končala 3. aprila 2025. Ne bo se vrnila. Vendar za kupce izven EU v letu 2026 še vedno delujeta dve glavni poti: vizum brez pridobitne dejavnosti (NLV) za ljudi s pasivnim dohodkom in vizum za digitalne nomade (DNV) za delo na daljavo. Nakup doma in pridobitev prebivališča sta zdaj dve ločeni stvari.

Tukaj so na hitro najpomembnejše številke za leto 2026:

• Dohodek za NLV: 2.400 euros na mesec
• Dohodek za DNV: 2.849 euros na mesec
• 5 let do stalnega prebivališča
• 10 let do državljanstva

Ali je zlata viza še vedno na voljo?

Ne. Španija je zlato vizo ukinila 3. aprila 2025. Nov zakon, Organic Law 1/2025, jo je dokončno odpravil. Nove prijave se ne sprejemajo. Ni prehodnega obdobja in ni nadomestne sheme.

To je pomembno, ker številni starejši članki še vedno govorijo o zlati vizi, kot da še obstaja. Ne obstaja. Če torej preberete »investirajte 500.000 euros za prebivališče«, je ta nasvet zastarel.

Dobra novica: Španija še vedno ponuja jasne, zakonite poti za dolgoročno življenje tukaj. Izbrati morate le pot, ki ustreza načinu, kako služite svoj denar.

Pozor: Ne zaupajte nobeni storitvi, ki v letu 2026 še vedno ponuja »špansko zlato vizo«. Ta ne obstaja. Vsak posrednik, ki jo prodaja, je bodisi zastarel bodisi vas skuša zavesti.

Zakaj je Španija ukinila zlato vizo

Španija je shemo ukinila, da bi pomagala pri stanovanjski problematiki. Vlada je dejala, da prebivališče, povezano z nepremičninami, dviguje cene na najbolj obremenjenih območjih. To je lokalnim prebivalcem otežilo nakup ali najem.

Španija ni edina. Portugalska je svojo zlato vizo za nepremičnine ukinila že leta 2023. Tudi Evropska unija je države članice spodbujala k zaprtju teh shem »prebivališče z investicijo«. Zato je bila sprememba pričakovana.

Ključna točka za vas: prebivališče in nepremičnina sta zdaj popolnoma ločena. Nakup doma vam ne prinese vizuma. In za pridobitev vizuma vam ni treba kupiti doma.

Ali lahko kupci izven EU še vedno kupujejo nepremičnine?

Da, brez sprememb. Konec zlate vize vam ne preprečuje nakupa doma na Costa del Sol. Britanski, irski, ameriški, kanadski in drugi kupci izven EU lahko še vedno prosto kupujejo.

Spremenila se je le povezava s prebivališčem. Dom kupite kot običajen nakup. Nato, če želite tukaj živeti, zaprosite za enega od spodnjih vizumov.

Ker vizumskega »bonusa« ni več, je kakovost nepremičnine pomembnejša kot kdaj koli prej. Kupujete zaradi življenjskega sloga in vrednosti, ne zaradi vizuma. Tukaj pomaga pošten zastopnik na strani kupca. V Spain Developments delamo samo za vas, kupca, nikoli za prodajalca ali razvijalca. Pomagamo vam najti kakovosten novogradbeni dom in se izogniti pogostim pastem.

Poti do prebivališča, ki delujejo v letu 2026

Za večino kupcev izven EU prideta v poštev dve glavni poti. Tukaj je preprost vzporedni pregled, brez žargona.

Vizum brez pridobitne dejavnosti (NLV)

Za upokojence in ljudi s pasivnim dohodkom.

• Ali lahko delate? Nikakršno delo, niti na daljavo ne
• Dohodkovni pogoj 2026: 2.400 euros na mesec pasivno
• Kupiti nepremičnino? Ni potrebno
• Prvo dovoljenje: 1 leto, nato podaljšanja
• Državljanstvo: po 10 letih

Vizum za digitalne nomade (DNV)

Za delavce na daljavo in samostojne podjetnike.

• Ali lahko delate? Da, vendar samo za nešpanske stranke ali delodajalce
• Dohodkovni pogoj 2026: 2.849 euros bruto na mesec
• Kupiti nepremičnino? Ni potrebno
• Prvo dovoljenje: do 3 leta, če zaprosite v Španiji
• Državljanstvo: po 10 letih

Obstaja tudi podjetniški vizum za ljudi, ki želijo v Španiji ustanoviti pravo podjetje. Ocenjuje se na podlagi vašega poslovnega načrta, ne nepremičnine. Primeren je za ustanovitelje, ne za delavce na daljavo ali upokojence, zato se spodaj osredotočamo na dve glavni poti.

Vizum brez pridobitne dejavnosti (NLV)

NLV (vizum brez pridobitne dejavnosti za ljudi, ki živijo od pasivnega dohodka) je klasični vizum za »upokojitev v Španiji«. Namenjen je ljudem, ki se lahko preživljajo brez službe v Španiji. Z njim ne smete delati, niti na daljavo za tujega delodajalca. Če morate delati prek spleta, NLV ni prava pot za vas.

Kaj potrebujete v letu 2026:

• Pasivni dohodek v višini približno 2.400 euros na mesec. To je 28.800 euros na leto. Ta številka predstavlja 400 % španskega indeksa IPREM (merilo, ki ga vlada uporablja za dohodkovna pravila). IPREM je za leto 2026 ostal pri 600 euros na mesec, zato številka ostaja stabilna.
• Za vsakega dodatnega družinskega člana prištejte 600 euros na mesec (7.200 euros na leto).
• Zasebno zdravstveno zavarovanje s polnim kritjem v Španiji in brez doplačil (več o zdravstvenem varstvu spodaj).
• Potrdilo o nekaznovanosti in dokazilo o vaših sredstvih.

Nimate rednega dohodka? Namesto tega uporabite prihranke. Konzulati običajno sprejmejo prihranke, ki pokrivajo pet let. Za eno osebo je to približno 144.000 euros (28.800 euros x 5). To pokaže, da se lahko preživljate v obdobju prvega vizuma in njegovih podaljšanj.

Tukaj je, kako je videti dohodkovni pogoj za par:

• Glavni prosilec: 2.400 euros / mesec
• Zakonec (ena vzdrževana oseba): + 600 evrov / mesec
• Skupaj za par: 3.000 evrov / mesec
• Ali prihranki (5 let): **~ 180.000 evrov**

Praktičen primer za par. Recimo, da kupite novo stanovanje za 500.000 evrov v bližini Estepona. Za NLV bi morali izkazati približno 3.000 evrov na mesec skupaj (2.400 za glavnega prosilca plus 600 za zakonca). To je 36.000 evrov na leto. Ali prihranke v višini okoli 180.000 evrov. Upoštevajte, da je to poleg denarja za samo nepremičnino.

Dodaten nasvet: Za NLV zaprosite na španskem konzulatu v svoji matični državi, ne v Španiji. Začnite zgodaj. Na mnogih konzulatih so termini zasedeni več tednov vnaprej, vaši dokumenti (na primer potrdilo o nekaznovanosti) pa imajo kratek rok veljavnosti.

Vizum za digitalne nomade (DNV)

DNV (vizum za digitalne nomade za ljudi, ki delajo na daljavo) je novejši. Španija ga je uvedla leta 2023 za delavce na daljavo. Popoln je, če želite pobegniti sivim zimam, delati s sončne terase in obdržati svojo službo ali stranke v tujini.

Kaj potrebujete v letu 2026:

• Bruto dohodek približno 2.849 evrov na mesec. To je 200 % španske minimalne plače (SMI).
• Za družino dodajte več. Običajno pravilo je +75 % SMI za prvega vzdrževanega člana in +25 % za vsakega dodatnega.
• Delati morate za podjetja ali stranke s sedežem zunaj Španije. Če ste zaposleni, mora podjetje obstajati vsaj eno leto.
• Zasebno ali javno zdravstveno zavarovanje ter dokazilo o vaši delovni zgodovini ali pogodbah.

Prava prednost: nižji davek. Imetniki DNV lahko pogosto zaprosijo za poseben davčni režim, včasih imenovan tudi "Beckhamov zakon". Ta vam lahko omogoči plačilo enotne 24-odstotne stopnje na dohodek iz dela v Španiji do 600.000 evrov na leto, in sicer do šest let. Za bolje plačane je to velik prihranek. Preden se odločite, vedno najprej preverite svoj primer pri davčnem svetovalcu.

Opozorilo: DNV ni namenjen delu s španskimi strankami ali za španskega delodajalca. Če je vaš dohodek lokalen, potrebujete običajno delovno dovoljenje. Zmeda glede tega je pogost razlog za zavrnitev vlog.

Če ste državljan EU, EGP ali Švice

Vaša pot je veliko preprostejša. Vizuma sploh ne potrebujete. Imate pravico živeti v Španiji.

Če ostanete dlje kot tri mesece, naredite dve stvari:

• Registrirate se kot rezident EU. Izpolnite obrazec EX-18 in dobite zeleno potrdilo o prebivanju. Na njem so vaše ime, NIE (vaša španska davčna in identifikacijska številka) ter naslov. Pristojbina je približno 12 evrov.
• Vpišete se v padrón. To je register lokalne mestne hiše (empadronamiento). Potrjuje, kje živite, in je potreben za zdravstveno oskrbo, šole in drugo. Običajno se uredi isti dan.

Za registracijo pokažete potni list, dokazilo, da se lahko sami preživljate, in dokazilo o zdravstvenem zavarovanju. To je glavna razlika v primerjavi s starimi časi prostega gibanja: pokazati morate, da ne boste breme za državo.

Katera pot je prava za vas?

Uporabite to preprosto logiko:

• Ali delate prek spleta za nešpanske stranke? Vizum za digitalne nomade je pravi za vas.
• Ali živite od pokojnine, prihrankov, najemnine ali naložb, brez dela? Vizum za nepridobitno bivanje je pravi za vas.
• Ali ste državljan EU, EGP ali Švice? Preskočite vizume in se samo registrirate.
• Ali želite voditi podjetje v Španiji? Poglejte podjetniški vizum.

Še vedno niste prepričani? To je normalno. Napačna izbira vas lahko stane mesece. Spain Developments kupce povezuje z zaupanja vrednimi priseljenskimi partnerji, ki govorijo vaš jezik in preverijo vaš natančen primer, preden se prijavite. Mi pomagamo pri nepremičnini; oni uredijo podrobnosti glede vizuma.

Od vizuma do stalnega prebivališča in državljanstva

Zgornje poti niso slepe ulice. Vodijo k nečemu varnejšemu.

1. Prvo dovoljenje (NLV ali DNV). Začnete z dovoljenjem za 1 do 3 leta, nato ga podaljšate. To je prvi korak na poti.
2. Po 5 letih: stalno prebivališče. Pet let zakonitega prebivanja odklene stalno prebivališče. To vam daje dolgoročno varnost in enostavnejša pravila.
3. Po 10 letih: državljanstvo. Deset let lahko vodi do španskega državljanstva in potnega lista EU. Nekatere narodnosti pridejo do tega hitreje, na primer državljani številnih latinskoameriških držav, že po samo 2 letih.

Torej je NLV ali DNV prvi korak na daljši poti, če si tega želite.

Pogoste skrbi, z odgovori

"Birokracija me plaši." To je res, vendar gre za znan postopek. S pravimi dokumenti in lokalnim odvetnikom je to povsem izvedljivo. Na tisoče ljudi iz Združenega kraljestva, Irske in drugod to stori vsako leto.

"Ali lahko to uredim iz tujine?" Da. Vloge za NLV in DNV se običajno začnejo na španskem konzulatu v vaši matični državi. Za začetek vam ni treba živeti v Španiji.

"Kaj pa moja družina?" Oba glavna vizuma vam omogočata, da pripeljete zakonca in vzdrževane otroke. Za vsako osebo izkažete dodaten dohodek, kot je navedeno zgoraj.

"Ali je Golden Visa res ukinjen?" Da. Končal se je 3. aprila 2025. Ne zaupajte nobeni storitvi, ki ponuja nov španski Golden Visa. Ne obstaja.

Kratek povzetek, komu kaj ustreza:

• Živite od prihrankov ali pokojnine? Vizum za nepridobitno bivanje je vaša pot.
• Delate na daljavo? Vizum za digitalne nomade je pravi za vas.
• EU, EGP ali Švica? Vizum ni potreben. Ob prihodu se samo registrirate.

Na kratko

Golden Visa je končan, vendar vaše sanje o sončnem domu in pravem življenju v Španiji niso. Če živite od prihrankov ali pokojnine, je vaša pot vizum za nepridobitno bivanje. Če delate na daljavo, je pravi vizum za digitalne nomade. Državljani EU se samo registrirajo in gredo naprej.

Ko boste pripravljeni poiskati pravi novogradbeni dom na Costa del Sol in želite stik s poštenimi partnerji za svoj vizum, je Spain Developments tukaj, da pomaga. Pišite nam za prijazen, sproščen pogovor brez pritiska.