Pregled napak pri novogradnjah na Costa del Sol

Ta stran je namenjena kupcem, ki bodo kmalu prejeli ključe novogradnje na Costa del Sol. Izvedeli boste, kaj je pregled napak, zakaj je pomemben in kako vam pomagamo, da ga opravite dobro. Videli boste tudi, kako vas zaščitimo, tudi kadar ne morete prileteti. Pošteno in praktično, brez strašljive prodajne govorice.

Kratek povzetek:a0Pregled napak pomeni preverjanje popolnoma novega doma za napake, preden ga prevzamete. Velik mit je, da bbnovo pomeni popolno.ab Ne pomeni. Pomagamo vam preveriti mesta, kjer gre najpogosteje kaj narobe, lahko se udeležimo pregleda z vami in lahko priporočimo plačljivega profesionalnega inšpektorja za popoln mir. Ključna točka je preprosta. Napake odkrijemoa0predena0podpišete primopredajo, ko imate še vedno dovolj vpliva, da dosežete njihovo odpravo.

Številke, ki so pomembne:

• 55%a0kupcev novogradenj v Spain poroča o napakah, po podatkih potrošniške organizacije OCU.
• 30%a0teh napak leto pozneje še vedno ni odpravljenih.
• Približno 35a0napak najde profesionalni inšpektor v povprečni nepremičnini.
• 1-3-10a0je jamstvo za novogradnje v Spain, v celoti pojasnjeno spodaj.

Kaj pregled napak v resnici je

Pregled napak je natančen pregled novega doma za napake pred zaključkom nakupa. bbNapakaab je vsaka pomanjkljivost, velika ali majhna. Lahko gre za počeno ploščico, vrata, ki se ne zaprejo, manjše puščanje ali barvo, ki ni povsem pravilna. Gradbinci na velikih projektih delajo hitro, zato so napake običajne, ne pa znak slabega izvajalca.

Cilj je jasno popisati vsako napako, s fotografijami, in doseči, da se investitor pisno zaveže, da jih bo odpravil, vsea0predena0preden pravno prevzamete lastništvo. Ta časovni trenutek je vse.

• Pregleda se lahko udeležimo z vami in skupaj mirno pregledamo vsak prostor.
• Če raje pregled opravite sami, vas usmerimo na mesta, kjer najpogosteje pride do napak.
• Za popoln mir vam lahko priporočimo profesionalno podjetje za pregled napak, kar je plačljiva storitev.

Dodaten nasvet:a0Preverite, ali vse dejansko deluje. Vklopite vsako stikalo, v vsako vtičnico priključite nekaj, odprite pipe in tuš ter odprite in zaprite vsa vrata in okna. Med pregledom fotografirajte vsako napako, da bo imel investitor jasen seznam za odpravo.

Zakaj je bbnovo pomeni popolnoab drag mit

Mnogi kupci domnevajo, da novega doma ni treba preverjati. Brošura je videti brezhibna, zato bo gotovo takšno tudi dokončano stanovanje. Žal podatki kažejo drugačno zgodbo. Spainova ugledna potrošniška organizacija OCU je ugotovila, da 55% kupcev novogradenj poroča o napakah. Še slabše, 30% teh napak ostane nerešenih tudi po celem letu.

To ni redka smola. To je običajno na živahnih gradbenih projektih. Profesionalni inšpektor na tipični nepremičnini odkrije približno 35 ločenih napak. Večina je manjših, nekatere pa so resne in drage, če jih spregledate.

• Dokončano stanovanje ima lahko še vedno slabo barvanje, vrzeli v tesnilni masi ali vrata, ki se zatikajo.
• Nekatere napake so kozmetične. Druge vplivajo na to, kako vsak dan živite v domu.
• Prej ko napako odkrijemo, ceneje in lažje jo je odpraviti.

Zato uglajeno vzorčno stanovanje še ne pomeni, da je vaša enota popolna. Pomeni, da morate skrbno preveriti, preden podpišete.

Kaj običajno gre narobe

Bodimo realni glede tega, kaj dejansko najdete v novogradnji, ker je to redko kaj dramatičnega. Večina napak je majhnih in jih je enostavno odpraviti.

Pogoste so:

• Nekaj ne deluje, na primer vtičnica, luč, pipa ali aparat.
• Manjše puščanje, ali tuš, ki ni pravilno zatesnjen, zato voda teče ven pod steklom.
• Barva ali zaključna obdelava, ki ni povsem pravilna.
• Nekaj ni ravno, ali stoji nekoliko postrani.

Tu in tam se pojavi večja težava, vendar je to redko. Ko se zgodi, je veliko odvisno od investitorja: ali prevzame odgovornost in to hitro odpravi ter kako dobra je njegova poprodajna podpora. To je eden od razlogov, zakaj vam pošteno povemo, kakšen je investitor po prodaji, kjer to vemo.

Tudi to je redko, vendar je vredno na hitro preveriti, ali manjka ali ni dokončano kaj, kar ste plačali, na primer klimatska naprava ali shramba. Skoraj nikoli se ne zgodi, vendar je primopredaja trenutek, ko potrdite, da je vse iz vaše pogodbe dejansko tam.

Ne podpisujte, preden dejansko opravite pregled napak

Ko prevzamete ključe, podpišete, da ste nepremičnino prejeli in sprejemate njeno stanje. To je pogostoa0acta de entregaa0(potrdilo o primopredaji), morda pa boste morali podpisati tudi seznam napak. Težava je v tem, da se mnogi kupci ne zavedajo, da je ta obisk njihov trenutek za pregled napak.

To se dogaja ves čas. Kupec pride po ključe, dobi obrazec in mu rečejo, naj »samo podpiše tukaj«. Ni vedel, da bi moral najprej pregledati celoten dom, zato ni pripeljal strokovnjaka ali vsaj ustreznega kontrolnega seznama. Ko podpiše, njegova pogajalska moč močno pade.

• Vnaprej vedite, da je primopredaja trenutek, ko opravite pregled napak. Obravnavajte jo kot pregled, ne kot formalnost.
• Podpišite šele potem, ko so vse napake navedene in se je investitor pisno strinjal, da bo vsako odpravil.
• Dogovorite se za rok za popravila. Ta se razlikuje glede na investitorja, zato ga pridobite v pisni obliki.
• Obdržite svoj izvod seznama napak, s fotografijami in datumi.

Opozorilo:a0Ob primopredaji ne podpisujte ničesar, dokler nepremičnine dejansko ne pregledate in ne navedete napak. Mnogi kupci podpišejo na licu mesta, ne da bi se zavedali, da je bil to njihov edini res močan trenutek. Težave se lahko pojavijo tudi po vselitvi, čemur je namenjena garancija, vendar je napake, ki jih lahko vidite tisti dan, veliko lažje odpraviti, preden podpišete.

Vaša garancija 1-3-10 in kako dolgo imate čas za uveljavljanje zahtevka

Španska zakonodaja kupcem novogradenj zagotavlja močno zaščito. Imenuje se garancija LOE, ljudje pa si jo zapomnijo kot »1-3-10«. Vsaka številka predstavlja drugačno raven kritja in vsaka začne teči z dnem primopredaje.

• 1 letoa0krije zaključna dela. To pomeni barvo, ploščice, tesnilno maso in podobna površinska dela.
• 3 letaa0krije vprašanja bivalnosti. To vključuje vlago, puščanje vode in električne napake.
• 10 leta0krije konstrukcijo. To pomeni temelje, nosilce in nosilne stene.

Še dve dejstvi vas dodatno varujeta. Imate 2 leti od trenutka, koa0odkrijetea0napako, da vložite zahtevek. In 10-letno kritje konstrukcije je podprto z zavarovanjem. Zato se izplača tudi, če investitor propade.

Pomaga preprost primer. Recimo, da se v drugem letu pojavi vlaga. To spada pod 3-letno kritje bivalnosti, zato ste zaščiteni. Nato imate 2 leti od trenutka, ko to opazite, da vložite zahtevek. Če poznate ta časovna okna, nikoli ne zamudite priložnosti za ukrepanje.

Kako ukrepamo za vas tudi iz tujine

Večina kupcev ne more zlahka odleteti v Španijo na primopredajo. To vas ne bi smelo stati vaše pogajalske moči. Prav tu skrbno načrtovanje in majhno pravno orodje naredita vso razliko.

a0Poder Especiala0je omejeno pooblastilo. Dovoljuje, da imenovana oseba ukrepa v vašem imenu pri eni določeni nalogi, na primer pri dokončanju vašega nakupa. Običajno stane približno 50 do 150 evrov za ureditev.

• Vaš odvetnik lahko v vašem imenu dokonča nakup s tem dokumentom.
• Zaupanja vreden predstavnik se lahko udeleži primopredaje in jo odobri, medtem ko vi ostanete doma.
• Strokovno poročilo o napakah s fotografijami lahko pregledate na daljavo, preden je karkoli podpisano.

Prav tu vam Spain Developments stoji ob strani. Mnogi agenti izginejo na dan, ko je prodaja zaključena. Mi naredimo nasprotno. Pomagamo vam skrbno pregledati vaš dom glede napak v vašem imenu, tudi ko ste tisoče kilometrov stran.

Ko boste pripravljeni, se z nami pogovorite o svoji primopredaji. Pomagali vam bomo preveriti prava mesta, organizirati pregled in poskrbeti, da se nič ne podpiše prezgodaj.

Zaključek

Nov dom ni samodejno popoln dom. OCU je ugotovil, da 55% kupcev poroča o napakah, strokovni pregled pa jih odkrije približno 35. Vaš najmočnejši trenutek jea0predena0ko podpišetea0acta de entrega. Spain Developments vam pomaga skrbno pregledati nepremičnino glede napak, vas po želji usmeri k strokovnemu inšpektorju in lahko za vas ukrepa iz tujine. Ker za vas skrbimo tudi po prodaji, se vaše napake odpravijo, dokler imate še vedno moč. Stopite v stik z nami, kadar koli se približuje datum vaše primopredaje.