Stanovanjsko zavarovanje in ureditev komunalnih storitev na Costa del Sol

Ta stran je za kupce, ki potrebujejo urejeno vodo, elektriko, internet in pravo zavarovanje za nov dom na Costa del Sol. Izvedeli boste, kaj je potrebno za posamezno ureditev in v kakšnem zaporedju poteka. Videli boste tudi past pri zavarovanju praznega doma, v katero se ujame toliko lastnikov. Pošteno, praktično in brez zmedenega žargona.

Kratek povzetek:0Vaše zavarovanje in komunalne storitve uredi naš zaupanja vreden odvetnik, ista oseba, ki vam uredi tudi NIE in španski bančni račun. Vse uskladimo, tako da je do predaje vse vključeno in pravilno zavarovano. Ni vam treba urejati nobene birokracije v španskem jeziku. Najpomembnejše opozorilo je preprosto. Če bo vaš dom prazen, mora biti vaše zavarovanje prave vrste, sicer je lahko prihodnji zahtevek zavrnjen.

Pomembne številke:

• 30 do 60 dni0je obdobje, ko številne police začnejo omejevati kritje za prazen dom.
• 2 do 10 dni0je običajna čakalna doba za namestitev interneta.
• 1 NIE in 1 španski IBAN0sta potrebna, preden je mogoče urediti skoraj karkoli.
• 1 odvetnik0uredi vse, zato se španski papirologiji v celoti izognete.

Kako za vas poteka ureditev komunalnih storitev in zavarovanja

Ureditev doma v Španiji pomeni več kot le prevzem ključev. Potrebujete priklopljeno vodo, elektriko in internet ter ustrezno zavarovalno polico. Iz tujine in v drugem jeziku je to resen vir stresa.

To poenostavimo tako, da vse uskladimo prek vašega odvetnika. Isti zaupanja vreden odvetnik, ki vodi vaš nakup, uredi tudi vse nujno potrebno.

• Vaš odvetnik za vas uredi priklope vode, elektrike in interneta.
• Vaš odvetnik pred predajo uredi ustrezno zavarovalno polico za dom.
• Uskladimo časovnico, tako da vse deluje na dan, ko dom postane vaš.

Dodaten nasvet:0Prosite, da se vse komunalne storitve že od začetka nastavijo na direktno obremenitev z vašega španskega bančnega računa. To pomeni, da se računi plačujejo samodejno, tudi ko ste v tujini. Neplačan račun lahko privede do odklopa, ki ga je iz druge države počasno in nadležno znova urediti.

Kaj potrebujete, preden se lahko karkoli priklopi

Preden se lahko uredi katerakoli komunalna storitev, morajo biti izpolnjeni trije pogoji. To so temelji in brez njih nič ne deluje. Prav tukaj se veliko kupcev zatakne, ko stvari urejajo sami.

• NIE.0To je vaša identifikacijska številka za tujce v Španiji. Potrebujete jo za vsako pogodbo, tudi za komunalne storitve in zavarovanje.
• Španski IBAN.0To je številka vašega španskega bančnega računa, ki se uporablja za direktne obremenitve za plačilo računov.
• Koda CUPS.0To je edinstvena številka priključka merilnika. Določa vašo točno električno in plinsko povezavo.

Za kodo CUPS veliko ljudi sploh še ni slišalo. Gre za dolgo referenčno oznako, natisnjeno na merilniku in računih. Ponudnik jo potrebuje, da priklopi pravilen priključek.

Preprost primer pokaže, kako vse skupaj deluje. Za ureditev elektrike potrebujete svoj NIE za podpis pogodbe, svoj španski IBAN za plačila in kodo CUPS za identifikacijo merilnika. Če manjka eno, se postopek ustavi. Vaš odvetnik za vas zbere vse tri.

Kako se uredijo voda, elektrika in internet

Vsaka komunalna storitev se ureja na svoj način, prek različnih ponudnikov. Če veste, kdo ureja kaj, lažje razumete postopek, čeprav delo opravi vaš odvetnik.

• Elektrika.a0Ponudniki vključujejo Iberdrola, Endesa, Naturgy in Holaluz. Vsak ima svoje tarife, vaš odvetnik pa lahko za vas uredi pogodbo.
• Voda.a0To se uredi prek lokalnega vodovodnega podjetja, ki je na velikem delu Costa del Sol Hidralia. Oni urejajo vašo dobavno pogodbo in števec.
• Internet.a0Ponudniki vključujejo Movistar, Vodafone, Orange in Digi. Namestitev običajno traja od 2 do 10 dni, zato se jo splača urediti zgodaj.

Za ureditev vsega tega potrebujete svoj NIE in španski IBAN za direktne obremenitve. Zato sta bančni račun in identifikacijska številka na prvem mestu.

Dodaten nasvet:a0Namestitev interneta uredite čim prej, idealno pred primopredajo. To je edina storitev z dejansko čakalno dobo, pogosto do 10 dni. Če jo rezervirate zgodaj, imate delujoč internet od prvega dne.

Pojasnjena past zavarovanja praznega doma

To je najpomembnejše opozorilo na tej strani, zato ga prosim natančno preberite. Številne police zavarovanja doma obravnavajo prazen dom zelo drugače kot dom, v katerem se živi, in to je lahko zelo drago.

Past deluje takole. Številne police omejijo kritje, ko je dom prazen 30 do 60 dni. Nato lahko izključijo krajo, škodo zaradi vode ali naključno škodo. Če niste prijavili, da je dom pogosto prazen, lahko zavarovalnica zahtevek v celoti zavrne.

• Standardne police pogosto predvidevajo, da se v domu večino časa živi.
• Po 30 do 60 dneh praznega stanja lahko ključno kritje neopazno preneha veljati.
• Kraja, škoda zaradi vode in naključna škoda so najpogosteje izključene stvari.

To je na Costa del Sol še pomembnejše. Drugi dom je lahko dalj časa prazen. Prav takrat je tudi tveganje za skvoterja ali neopaženo puščanje največje. Napačna polica vas pusti nezaščitene v najslabšem trenutku.

Opozorilo:a0Če bo vaš dom dalj časa prazen, to MORATE prijaviti in pridobiti kritje za nezaseden ali počitniški dom. Če tega ne storite, je lahko prihodnji zahtevek zaradi kraje ali puščanja vode zavrnjen, tudi po letih plačevanja premij. Iskrenost do zavarovalnice od začetka je tisto, zaradi česar polica dejansko izplača. Naš odvetnik uredi pravilno kritje za vašo situacijo.

Zakaj se fiksni stroški še vedno zaračunavajo, ko vas ni

Številne lastnike računi za prazen dom presenetijo. Preprosto dejstvo je, da se fiksni stroški še vedno zaračunavajo, tudi ko je dom prazen. Plačujete za priključek, ne le za porabo. To je običajno po vsej Španiji, ne napaka na vašem računu.

• Fiksni strošek je določen dnevni znesek za to, da ste priključeni na omrežje.
• Plačujete ga, ne glede na to, ali dom uporabljate ali ne, zato ima tudi prazno stanovanje še vedno račune.
• Če imate račune na direktni obremenitvi, so ti stroški plačani pravočasno, brez tveganja odklopa.

Pomaga preprost primer. Tudi če pridete le za nekaj tednov na leto, se za vašo elektriko in vodo vse leto še vedno obračunavajo fiksni stroški. Na to računajte kot na običajen strošek lastništva doma.

Kako en zaupanja vreden odvetnik odpravi birokracijo

Pravo darilo tukaj ni le priročnost. Gre za to, da z vaših ramen odstrani zid papirologije v španskem jeziku. Vse to urejati sam, v drugem jeziku, je resnično težko.

• Isti odvetnik uredi vaš NIE, vaš španski bančni račun, vaše komunalne storitve in vaše zavarovanje.
• Ukvarjate se z eno zaupanja vredno osebo, ne z ducatom ponudnikov in uradov.
• Vse je usklajeno, da je do dneva primopredaje pripravljeno in pravilno urejeno.

To je tudi del tega, kako Spain Developments skrbi za vas po prodaji. Ko je nakup zaključen, vas ne pustimo samih s težkimi deli. Uskladimo vašega odvetnika, da je dom ob primopredaji priključen, zavarovan in pripravljen.

Ko boste pripravljeni, se z nami pogovorite o svoji ureditvi. Uskladili bomo vašega odvetnika, da bodo vaša voda, elektrika, internet in zavarovanje urejeni, preden prispete.

Zaključek

Nov dom potrebuje več kot le ključe. Potrebuje vodo, elektriko, internet in pravo zavarovanje, vse pravilno urejeno. Za vsako od teh stvari potrebujete svoj NIE, španski IBAN in kodo CUPS, past zavarovanja praznega doma pa lahko povzroči zavrnitev zahtevka, če ne prijavite praznega doma. Spain Developments uskladi vašega zaupanja vrednega odvetnika, da uredi vse to, tako da je ob primopredaji vse priključeno in zavarovano, brez španske papirologije za vas. Ker za vas skrbimo tudi po prodaji, prispete v dom, ki preprosto deluje. Stopite v stik, ko želite, da je vse urejeno na pravi način.