Hausversicherung und Einrichtung der Versorgungsleistungen an der Costa del Sol

Diese Seite ist für Käufer, die Wasser, Strom, Internet und die passende Versicherung für ein neues Zuhause an der Costa del Sol einrichten müssen. Sie erfahren, was für jede Einrichtung erforderlich ist und in welcher Reihenfolge alles abläuft. Sie sehen auch die Versicherungsfalle bei leerstehenden Häusern, in die so viele Eigentümer tappen. Ehrlich, praktisch und ohne verwirrenden Fachjargon.

Kurze Zusammenfassung:a0Ihre Versicherung und Ihre Versorgungsanschlüsse werden von unserem vertrauenswürdigen Anwalt eingerichtet, derselben Person, die auch Ihre NIE und Ihr spanisches Bankkonto organisiert. Wir koordinieren alles, sodass bis zur Übergabe alles eingeschaltet und korrekt versichert ist. Sie müssen sich nicht mit spanischsprachiger Bürokratie herumschlagen. Die wichtigste Warnung ist einfach. Wenn Ihr Zuhause leer stehen wird, muss Ihre Versicherung vom richtigen Typ sein, sonst kann ein späterer Schadenfall abgelehnt werden.

Die wichtigen Zahlen:

• 30 bis 60 Tagea0ist der Zeitraum, ab dem viele Policen den Versicherungsschutz für ein leerstehendes Haus einschränken.
• 2 bis 10 Tagea0ist die typische Wartezeit, bis das Internet installiert ist.
• 1 NIE und 1 spanische IBANa0werden benötigt, bevor fast irgendetwas eingerichtet werden kann.
• 1 Anwalta0kümmert sich um alles, sodass Sie den spanischen Papierkram vollständig vermeiden.

So funktioniert die Einrichtung von Versorgungsanschlüssen und Versicherung für Sie

Ein Zuhause in Spanien einzurichten bedeutet mehr, als nur die Schlüssel zu bekommen. Sie brauchen Wasser, Strom und Internetanschluss sowie eine passende Versicherungspolice. Aus dem Ausland und in einer anderen Sprache ist das eine echte Stressquelle.

Wir machen es einfach, indem wir alles über Ihren Anwalt koordinieren. Derselbe vertrauenswürdige Anwalt, der Ihren Kauf abwickelt, richtet auch die wesentlichen Dinge ein.

• Ihr Anwalt organisiert für Sie die Anschlüsse für Wasser, Strom und Internet.
• Ihr Anwalt sorgt dafür, dass vor der Übergabe die richtige Wohngebäudeversicherung abgeschlossen wird.
• Wir koordinieren den Zeitplan, damit am Tag, an dem das Zuhause Ihnen gehört, alles funktioniert.

Extra-Tipp:a0Bitten Sie darum, dass jede Versorgung von Anfang an per Lastschrift von Ihrem spanischen Bankkonto bezahlt wird. Das bedeutet, dass Rechnungen automatisch beglichen werden, auch wenn Sie im Ausland sind. Eine verpasste Rechnung kann zu einer Abschaltung führen, und diese aus einem anderen Land wieder rückgängig zu machen, ist langsam und lästig.

Was Sie brauchen, bevor überhaupt etwas angeschlossen werden kann

Bevor irgendein Versorgungsanschluss eingerichtet werden kann, müssen drei Dinge vorhanden sein. Das sind die Grundlagen, und ohne sie funktioniert nichts. Genau hier bleiben viele Käufer auf sich allein gestellt stecken.

• Eine NIE.a0Das ist Ihre Ausländer-Identifikationsnummer in Spanien. Sie brauchen sie für jeden Vertrag, einschließlich Versorgungsanschlüssen und Versicherungen.
• Eine spanische IBAN.a0Das ist Ihre spanische Bankkontonummer, die für die Lastschriften zur Bezahlung Ihrer Rechnungen verwendet wird.
• Der CUPS-Code.a0Das ist die eindeutige Versorgungsnummer des Zählers. Sie identifiziert genau Ihren Strom- und Gasanschluss.

Der CUPS-Code ist etwas, von dem viele Menschen noch nie gehört haben. Es ist eine lange Referenznummer, die auf dem Zähler und auf Rechnungen aufgedruckt ist. Der Anbieter braucht sie, um den richtigen Anschluss zu verbinden.

Ein einfaches Beispiel zeigt, wie alles zusammenpasst. Um Strom einzurichten, brauchen Sie Ihre NIE zum Unterzeichnen des Vertrags, Ihre spanische IBAN für die Zahlungen und den CUPS-Code zur Identifizierung des Zählers. Fehlt einer davon, kommt die Einrichtung ins Stocken. Ihr Anwalt beschafft alle drei für Sie.

So werden Wasser, Strom und Internet organisiert

Jeder Versorgungsanschluss wird auf seine eigene Weise und über verschiedene Anbieter eingerichtet. Zu wissen, wer was übernimmt, hilft Ihnen, den Ablauf zu verstehen, auch wenn Ihr Anwalt die Arbeit erledigt.

• Strom.a0Anbieter sind unter anderem Iberdrola, Endesa, Naturgy und Holaluz. Jeder hat seine eigenen Tarife, und Ihr Anwalt kann den Vertrag für Sie einrichten.
• Wasser.a0Dies wird über das örtliche Wasserunternehmen eingerichtet, das in weiten Teilen der Costa del Sol Hidralia ist. Dort werden Ihr Versorgungsvertrag und Ihr Zähler verwaltet.
• Internet.a0Anbieter sind unter anderem Movistar, Vodafone, Orange und Digi. Die Installation dauert in der Regel 2 bis 10 Tage, daher lohnt es sich, dies frühzeitig zu organisieren.

Um all dies einzurichten, benötigen Sie Ihre NIE und eine spanische IBAN für die Lastschriften. Deshalb kommen das Bankkonto und die Identifikationsnummer zuerst.

Extra-Tipp:a0Organisieren Sie die Internetinstallation so früh wie möglich, idealerweise vor der Übergabe. Es ist der einzige Versorgungsdienst mit einer echten Wartezeit, oft bis zu 10 Tage. Wenn Sie früh buchen, haben Sie vom ersten Tag an funktionierendes Internet.

Die Versicherungsfalle beim leerstehenden Haus, erklärt

Dies ist die wichtigste Warnung auf dieser Seite, also lesen Sie sie bitte sorgfältig. Viele Hausrat- oder Wohngebäudeversicherungen behandeln ein leeres Haus ganz anders als ein bewohntes, und das kann sehr teuer werden.

Die Falle funktioniert so. Viele Policen schränken den Versicherungsschutz ein, nachdem das Haus 30 bis 60 Tage leer gestanden hat. Dann können Diebstahl, Wasserschäden oder versehentliche Schäden ausgeschlossen sein. Wenn Sie nicht angegeben haben, dass das Haus oft leer steht, kann der Versicherer den Anspruch vollständig ablehnen.

• Standardpolicen gehen oft davon aus, dass das Haus die meiste Zeit bewohnt ist.
• Nach 30 bis 60 Tagen Leerstand kann wichtiger Versicherungsschutz stillschweigend entfallen.
• Diebstahl, Wasserschäden und versehentliche Schäden sind die am häufigsten ausgeschlossenen Dinge.

Das ist an der Costa del Sol noch wichtiger. Ein Zweitwohnsitz kann über lange Zeiträume leer stehen. Genau dann sind auch die Risiken durch Hausbesetzer oder ein unbemerktes Leck am höchsten. Mit der falschen Police sind Sie im schlimmsten Moment ungeschützt.

Warnung:a0Wenn Ihr Haus über längere Zeiträume leer stehen wird, MÜSSEN Sie dies angeben und Versicherungsschutz für ein unbewohntes Haus oder ein Ferienhaus abschließen. Wenn Sie das nicht tun, kann ein künftiger Anspruch wegen Diebstahls oder eines Wasserlecks abgelehnt werden, selbst nach jahrelang gezahlten Prämien. Ehrlichkeit gegenüber dem Versicherer von Anfang an sorgt dafür, dass die Police im Schadensfall auch zahlt. Unser Anwalt organisiert den richtigen Versicherungsschutz für Ihre Situation.

Warum Grundgebühren auch gelten, wenn Sie nicht da sind

Viele Eigentümer sind überrascht von ihren Rechnungen für ein leeres Haus. Die einfache Tatsache ist, dass Grundgebühren auch dann anfallen, wenn das Haus leer steht. Sie zahlen für den Anschluss, nicht nur für den Verbrauch. Das ist in ganz Spanien normal, kein Fehler auf Ihrer Rechnung.

• Eine Grundgebühr ist eine feste tägliche Gebühr dafür, an die Versorgung angeschlossen zu sein.
• Sie zahlen sie, egal ob Sie das Haus nutzen oder nicht, daher verursacht auch eine leere Wohnung weiterhin Rechnungen.
• Wenn Rechnungen per Lastschrift bezahlt werden, werden diese Gebühren pünktlich beglichen, ohne Risiko einer Abschaltung.

Ein einfaches Beispiel hilft. Selbst wenn Sie nur ein paar Wochen im Jahr dort sind, fallen bei Strom und Wasser das ganze Jahr über Grundgebühren an. Planen Sie diese als normalen Kostenpunkt des Hausbesitzes ein.

Wie ein vertrauenswürdiger Anwalt die Bürokratie beseitigt

Das eigentliche Geschenk hier ist nicht nur Bequemlichkeit. Es geht darum, Ihnen eine Wand aus spanischsprachigem Papierkram von den Schultern zu nehmen. All das selbst zu erledigen, in einer anderen Sprache, ist wirklich schwierig.

• Derselbe Anwalt kümmert sich um Ihre NIE, Ihr spanisches Bankkonto, Ihre Versorgungsverträge und Ihre Versicherung.
• Sie haben mit einer vertrauenswürdigen Person zu tun, nicht mit einem Dutzend Anbietern und Ämtern.
• Alles wird so koordiniert, dass es am Tag der Übergabe fertig und korrekt ist.

Das ist auch Teil davon, wie Spain Developments sich nach dem Verkauf um Sie kümmert. Wir lassen Sie mit den schwierigen Teilen nicht allein, sobald der Kauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Ihren Anwalt, damit das Haus bei der Übergabe angeschlossen, versichert und bereit ist.

Wenn Sie bereit sind, sprechen Sie mit uns über Ihre Einrichtung. Wir koordinieren Ihren Anwalt, damit Wasser, Strom, Internet und Versicherung alle geregelt sind, bevor Sie ankommen.

Fazit

Ein neues Zuhause braucht mehr als nur Schlüssel. Es braucht Wasser, Strom, Internet und die richtige Versicherung, alles korrekt eingerichtet. Für alles brauchen Sie Ihre NIE, eine spanische IBAN und den CUPS-Code, und die Versicherungsfalle beim leerstehenden Haus kann einen Anspruch ablehnen, wenn Sie ein leer stehendes Haus nicht angeben. Spain Developments koordiniert Ihren vertrauenswürdigen Anwalt, damit alles erledigt wird und bei der Übergabe angeschlossen und versichert ist, ganz ohne spanischen Papierkram für Sie. Weil wir uns auch nach dem Verkauf um Sie kümmern, kommen Sie in ein Zuhause an, das einfach funktioniert. Melden Sie sich, wenn Sie möchten, dass alles auf die richtige Weise eingerichtet wird.